Решение № 2-1415/2021 2-1415/2021~М-1142/2021 М-1142/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1415/2021

УИД № 23RS0051-01-2021-001694-64 К делу № 2-1415/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Чернышенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 24.11.2017. указав, что между истцом и ответчиком заключен указанный выше договор, по которому он передал в собственность ответчику земельный участок, площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 16.08.2012, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2012. Договор купли-продажи зарегистрирован 27.11.2017 за <№>. В настоящее время собственником земельного участка является ответчик. До настоящего времени истец не получил в счет уплаты по договору денежные средства, в размере 250 000 рублей, которые ответчик обязана была уплатить в соответствии с п. 2 договора купли-продажи, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, в зал суда не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 в зал суда не явилась, предоставила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает исковые требования, согласно которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 24.11.2017, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась. В адрес ответчика трижды направлялись письма о вызове на подготовку и в судебные заседания, которые возвращены суду в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст.ст. 117, ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, она уведомлена надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако, в зал суда она трижды не явилась. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика, суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец продал, а ответчик купил принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок, площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> отчуждаемом земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Как следует из п. 2 данного договора купли-продажи, земельный участок продан покупателю за 330 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: 80 000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора, а оставшиеся 250 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до 30.12.2018.

При этом из п. 3 договора следует, что земельный участок с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 24.11.2017, передав в собственность ответчика земельный участок, площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А.

Вместе с тем, ответчик условий договора купли-продажи от 24.11.2017 исполняет ненадлежащим образом, денежная сумма в размере 250 000 рублей, согласно п. 2 договора, в срок до 30.12.2018 ФИО1 не передана, а также не передана до настоящего времени.

23.12.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 24.11.2017, в связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору.

Однако требования истца до настоящего времени не исполнены, денежные средства, в размере 250 000 рублей ему не уплачены, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора недопустим (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик длительное время не производит оплату по договору, тем самым существенно нарушает условия заключенного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 24 ноября 2017 года в г. Тимашевск Краснодарского края, РФ.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий