Решение № 2-3645/2018 2-3645/2018~М-3889/2018 М-3889/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3645/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20.11.2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г Хабаровска

в составе : председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.

при секретаре : ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок №, площадью 90 кв.м., в СНТ « Ракета в <адрес> в силу приобретательной давности. При этом указала, что с 2000 года владеет участком, который ей был передан ФИО8 бывшим собственником. Решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены СНТ а ФИО4 исключен из товарищества. Ей выдана членская книжка. Взносы уплачиваются регулярно, задолженности не имеет.

Истица не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истицы требования поддержал.

Ответчик Администрация <адрес> требования не признала. Также показала, что земельные участки не могут быть переданы в собственность по приобретательной давности если они являются выморочным имуществом. Сведений о том, что ФИО4 умер нет.Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в признании права собственности на земельный участок так как сделка по расписке с ФИО4 не была зарегистрирована в 2000 году.

Третье лицо председатель СНТ « Ракета», ФИО4 не явился, уведомлен.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Из материалов дела следует, что решением Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 371\1 постановлено изъять из землепользования садоводческого товарищества « Ракета» земельный участок, площадью 6,5 гектаров, и предоставить в собственность граждан товарищества для ведения садоводства земельные участки площадью 6,5 га. На членов садоводческого товарищества "Ракета" возложена обязанность получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно списка в собственность ФИО4 был предоставлен участок 73, площадью 900 кв.м.

Из осмотренного в судебном заседании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 отказано в признании права собственности на спорный земельный участок по сделке купли-продажи, заключенной с ФИО4, так как сделка по представленной расписке о продаже участка с ФИО4 не была зарегистрирована в 2000 году.

ФИО2 является членом СНТ "Ракета", что подтверждается членской книжкой N 73 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ней закреплен участок N 73 площадью 900 кв. м;

Выпиской из общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исключение ФИО4 из СНТ « Ракета» в связи с продажей участка и принятии в члены СНТ ФИО2

Из справки СНТ « Ракета» от ДД.ММ.ГГГГ следует отсутствии задолженности по членским и целевым взносам ФИО2 перед СНТ « Ракета».

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на земельный участок № в СНТ» Ракета» не зарегистрировано, но имеется ссылка на наличие свидетельства о праве собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, но право собственности на участок не зарегистрировано за ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Членство ФИО2и пользование земельным участком с 2000 г. никем не оспаривалось, напротив подтверждается документами СНТ "Ракета", имеющимися в материалах дела, поскольку членская книжка сохранилась только с 2008 года. О прежнем собственнике истице было известно, в наследство никто не вступал, истица является добросовестным владельцем, непрерывно и открыто владеющим участком на протяжении более 18 лет.

Земельный участок включен в территорию садоводческого товарищества, предоставлен садоводческому товариществу до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и истице, являвщейся членом садоводческого некоммерческого объединения граждан, имеющей право, согласно п. 2 ст. 28 указанного Закона, действовавшему на дату возникновения у истицы права пользования земельным участком, на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Распорядительным актом органа местного самоуправления земельные участки переданы в собственность членам СНТ "Ракета" ДД.ММ.ГГГГ.

Ненадлежащее оформление документов, как и утрата разрешительной документации на спорный объект, не может само по себе препятствовать признанию права собственности ФИО2 на земельный участок при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент предоставления ей земельного участка, будучи принятой в члены СНТ « Ракета «в 2000 году.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Довод ответчика о том, что земельные участки не могут быть переданы в собственность по приобретательной давности ошибочен.

Поскольку в силу п.16 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда Рф от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « только в отношении земельных участков государственной и муниципальной собственности установлены процедуры их приобретения в собственность в соответствии с земельным законодательством.

Данных о том, что ФИО4 после принятия в члены СНТ истицы и передаче ей спорного участка, проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Судом установлено и подтверждается членской книжкой, что ФИО2 с июня 2000 года единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 900 кв. м, №, расположенный в СНТ «Ракета» в <адрес> подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ « Ракета» в <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший, с момента изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья: И.А.Алейникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.