Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-425/2017

Дело № 2-425/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием прокурора Приволжской районной прокуратуры Шнырова Федора Валерьевича,

представителя истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 3 октября 2017 года гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО2 и ФИО3 об изъятии жилого помещения, путем предоставления в собственность другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) обратилась в Приволжский районный суд с иском ФИО2 об изъятии у ФИО2 в праве собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее квартира ответчика), в собственность Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Приволжское городское поселение), путем предоставления ФИО2 в собственность <...> квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (далее квартира истца); прекращении права собственности ФИО2 на квартиру ответчика; признании права собственности ФИО2 на квартиру истца; снятии обременения в виде ареста с квартиры ответчика; наложении ареста на квартиру истца; признании за истцом права собственности на квартиру ответчика (л.д. 2-5).

Определениями Приволжского районного суда от 25 августа 2017 года и 11 сентября 2017 года (л.д. 22, 132-133) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области), ФИО3, Территориальное управление социальной защиты населения по Приволжскому муниципальному району Ивановской области (далее ТУ СЗН по Приволжскому муниципальному району), Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) в Приволжском муниципальном районе Ивановской области (далее УПФР в Приволжском муниципальном районе).

Определением Приволжского районного суда от 3 октября 2017 года (л.д. 179-180) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В ходе судебного заседания от 3 октября 2017 года представитель истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО1 (л.д. 6) уточнила заявленные исковые требования и просила суд изъять у ФИО2 в праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (далее квартира ответчика), в собственность Приволжского городского поселения, путем предоставления в собственность <...> квартиры, с кадастровым номером № №, общей площадью <...> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (далее квартира истца); прекратить право собственности ФИО2 на квартиру ответчика; признать право собственности ФИО2 на квартиру истца; снять обременение в виде ипотеки с квартиры ответчика; наложить ипотеку на квартиру истца; признать за Приволжским городским поселением право собственности на квартиру ответчика (л.д. 175).

Представитель истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО1 (л.д. 6) заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала и в их обоснование пояснила, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенного с ФИО3. Данное жилое помещение ответчицей приобреталось в том числе и за счет средств государственной поддержки, полученных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДАТА. При регистрации перехода права собственности на квартиру ответчика регистрирующим органом наложено обременение в виде ипотеки. Указанный жилой дом Постановлением Администрации Приволжского городского поселения от ДАТА № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению на ДАТА. ФИО2 согласилась на участие в указанной программе и предоставление ей взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Между сторонами заключено Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от ДАТА № (далее Соглашение), в соответствии с которым взамен изымаемого у ФИО2 жилого помещения ей предоставляется в собственность благоустроенная <...> квартира с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с наличием вышеуказанного обременения на квартиру ответчика, а также обязательства ФИО2 оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность с детьми от ДАТА, у сторон отсутствует возможность зарегистрировать указанное Соглашение. В настоящее время <адрес> уже расселен, ФИО2 проживает в квартире истца. В связи с чем у Администрации Приволжского муниципального района и возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2-5, 175).

Ответчик ФИО2 не возражает против заявленных исковых требований. Подтвердила свое желание на участие в Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и предоставление ей взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в том числе в виде квартиры истца, в которой она уже фактически проживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 157), о причинах неявки суду не сообщила, прислала своего представителя по доверенности ФИО4 (л.д. 130), который не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо ТУ СЗН по Приволжскому муниципальному району в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 164), о причинах неявки суду не сообщило, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 170), в котором указало, что изъятие у ФИО2 жилого помещения ответчика в собственность Приволжского городского поселения, путем предоставления ей в собственность жилого помещения истца, целесообразно, будет полностью соответствовать законным интересам несовершеннолетних детей.

Третье лицо УПФР в Приволжском муниципальном районе в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 159), о причинах неявки суду не сообщило, обратилось с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 173). Представило Отзыв по заявленным требованиям, в котором не выразило возражений против иска (л.д. 173).

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 165), о причинах неявки суду не сообщило, обратилось с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 60-63). Представило Отзыв по заявленным требованиям, в котором оставило разрешение иска на усмотрение суда (л.д. 60-63).

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с упразднением Администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, согласно ст. 29.1 Устава Приволжского муниципального района, принятого решением Приволжского районного Совета от 3 сентября 2010 года № 82 (в редакции от 17 ноября 2016 года) (л.д. 179-184), Администрация Приволжского муниципального района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Приволжского городского поселения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 2).

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 20 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ). Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт «г» пункта 20).

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖКРФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт «и» пункта 20).

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности (подпункт "и" пункта 20).

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, как следует из вышеприведенных норм права, предоставление иного жилого помещения вместо изымаемого может быть произведено при изъявлении желания на то собственника изымаемого жилого помещения путем заключения письменного соглашения, где должна быть оговорена выкупная цена изымаемого жилого помещения и компенсация разницы между выкупной ценой и стоимостью предоставляемого жилого помещения в случае их наличия той или другой стороной.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Росреестра по Ивановской области (л.д. 9), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) (л.д. 36-39).

Постановлением Администрации Приволжского городского поселения от ДАТА № «<...>», жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. После чего включен в Адресную программу «<...>» (далее Программа) (л.д. 65-129), утвержденную Постановлением Администрации Приволжского городского поселения от ДАТА № (л.д. 65).В силу п. 6 Программы (Механизм реализации Программы и Обоснование объемов и источников финансирования Программы) (л.д. 71), к способам переселения граждан - собственников относится предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, при этом выкупная цена формируется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные жилые помещения приобретаются по контрактам, заключаемым в рамках реализации Программы.

Ответчик ФИО2 согласилась на участие в Программе и предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, о чем ДАТА представила соответствующее Заявление (обязательство) (л.д. 131).

Во исполнение условий названной Программы, с учетом вышеуказанного согласия ответчицы, между Администрацией Приволжского муниципального района и ФИО2 ДАТА заключен Предварительный договор № о намерении заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (л.д. 12), а ДАТА - Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в соответствии с которыми Администрация Приволжского муниципального района взяла на себя обязательство выкупить квартиру ответчика и предоставляет взамен последней в собственность ФИО2 квартиру истца.

Выкупная стоимость квартиры ответчика составила <...> рублей, что определено Отчетом об определении рыночной стоимости квартиры № (л.д. 176-178). Последняя включает рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества, земельного участка, все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), возникающие у собственника помещения по причине его изъятия. Стоимость квартиры истца, согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2014 года № 67/пр «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», составляет <...>, исходя их расчетной площади <...> кв. метров и стоимости одного квадратного метра - 28 185 рублей. Разница между ценой жилого помещения и выкупной ценой возмещению ФИО2 Администрации Приволжского муниципального района истцу не подлежит. У ФИО2 отсутствуют какие-либо возражения против размера выкупной стоимости принадлежащего ей жилого помещения.

Однако, Управлением Росреестра по Ивановской области сторонам отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности Приволжского городского поселения на квартиру ответчика, и государственной регистрации перехода права, права собственности ФИО2 на квартиру истца (Уведомление об отказе в государственной регистрации права от ДАТА №,198 л.д. 20-21) в силу двух объективных причин.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение … жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок …, путем безналичного перечисления указанных средств … физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения ….

Жилое помещение, приобретенное… с использованием средств … материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Во-первых, квартира ответчика была приобретена ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) (далее Договор) (л.д. 7, 8), в том числе и за счет средств государственной поддержки, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <...> №, в размере <...>.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <...> № от ДАТА УПФР в Приволжском муниципальном районе выдан ФИО2 в связи с рождением ДАТА второго ребенка ФИО (сообщение Комитета Ивановской области ЗАГС от ДАТА № л.д. 45).

Во исполнение подп. «г» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, одним из оснований для вынесения Пенсионным фондом решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <...> по заявлению ФИО2 явилось письменное нотариальное Обязательство последней от ДАТА об оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (л.д. 33).

До настоящего времени вышеуказанные объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, не был оформлен в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с чем ФИО2 не может распоряжаться указанным объектом недвижимости (квартирой ответчика).

В силу ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Во-вторых, при государственной регистрации перехода прав, права собственности ФИО2 на квартиру ответчика по Договору купли-продажи от ДАТА на последнюю было наложено обременение в виде ипотеки с ДАТА до полной оплаты, то есть данная квартира в настоящее время находится в залоге у ФИО3.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 сентября 2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 151-152).

До настоящего времени совместного заявления о прекращении ограничения (обременения) права в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременяй) права на вышеуказанный объект недвижимости представлено не было.

В связи с чем ФИО2 также не может распоряжаться указанным объектом недвижимости (квартирой ответчика).

Согласно ч. 9 ст. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника ФИО2, а именно принято решение об изъятии квартиры ответчика, последней в установленные сроки направлено уведомление об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. ФИО2 не имеет возражений против предоставления ей взамен изымаемого жилого помещения (квартиры ответчика) другого жилого помещения (квартиры истца), с зачетом его стоимости в выкупную цену, и переселения в последнее (квартиру истца), а также размера выкупной стоимости ее жилого помещения. Более того, на данный момент ФИО2 в добровольном порядке заселилась и проживает в предоставленном ей жилом помещении - квартире истца.

Однако, в силу вышеуказанных причин у сторон отсутствует возможность заключения Соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в добровольном порядке.

В связи с чем у суда имеются основания для изъятия у ФИО2 квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Приволжского городского поселения, путем предоставления в собственность последней <...> квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; прекращения права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с признанием права собственности Приволжского городского поселения на последнюю; признания права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

С учетом указанной нормы, при вышеуказанных обстоятельствах при изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд квартиры ответчика, путем предоставления в собственность квартиры истца, прекращении ее права на квартиру ответчика и признании за ней права на квартиру истца, обременения квартиры ответчика в виде ипотеки и обязательства по оформлению в общую собственность с детьми в полной мере обязательны в отношении квартиры истца.

В связи с чем имеются основания для снятия обременения в виде ипотеки с квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с наложением последнего на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, путем предоставления ФИО2 в собственность <...> квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки с квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Наложить обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Приволжским городским поселением Приволжского муниципального района Ивановской области право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Приволжский районный суд в Ивановский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 октября 2017 года.