Решение № 2-45/2017 2-45/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-45/2017

Дело № 2-45/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 15 февраля 2017 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е. С.,

с участием представителя истца – адвоката Кулясовой Н.Н.,

ответчиков – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, разделе жилого дома, в соответствии с которым просит ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную с правой стороны жилого дома по фасаду; ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 выделить в собственность по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную с левой стороны жилого дома по фасаду. В связи с изменением основных характеристик и правового статуса возникших в результате раздела жилого дома объектов недвижимости истица также просит внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав в графах: площадь - <данные изъяты> кв. м, местоположение - <данные изъяты> наименование – часть жилого дома; о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав в графах: местоположение - <адрес>, наименование – часть жилого дома.

Представитель истца – адвокат Кулясова Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражений по существу дела не представили.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, УФСГРКК по Воронежской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.04.2008 года (л.д. 26), право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11).

Ответчикам принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются соответствующие записи о регистрации права (л.д. 20-22, 47-50).

Таким образом, принадлежность жилого дома сторонам на праве общей долевой собственности подтверждается материалами дела и ими не оспаривается.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 251 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически представляет собой два изолированных объекта недвижимости с установленным порядком пользования и проживания двух семей, расположенных на двух земельных участках: на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 12-19, 10, 29, 30, 51-54). Спор о границах земельных участков между сособственниками отсутствует.

Указанные помещения в качестве <адрес> № в <адрес> поставлены на кадастровый учет с присвоением номеров:

- <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №;

- <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый № (л.д. 24-25, 28).

На основании п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Помещения <адрес>, в <адрес> изолированы от других помещений дома, имеют обособленный выход на придомовую территорию, обособленную систему энергоснабжения, отдельную систему отопления. Квартира № изолирована от <адрес>, также имеет обособленный выход на придомовую территорию, обособленную систему электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельную систему отопления, помещений общего пользования в доме нет, то есть механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, отсутствуют. Соответственно квартира <адрес> и <адрес> спорном жилом доме являются частями жилого дома.

Таким образом, предложенный истцом вариант раздела жилого дома технически возможен, соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, не нарушает прав сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

Раздел жилого дома на изолированные помещения влечет прекращение права общей долевой собственности на этот дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 <данные изъяты> доли) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления настоящего решения Поворинского районного суда Воронежской области в законную силу.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную с правой стороны жилого дома по фасаду;

- ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 выделить в собственность по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенную с левой стороны жилого дома по фасаду.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах изменения в записях о:

- жилом помещении (<адрес>) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать в графах: площадь - <данные изъяты> кв. м, местоположение - <адрес>, наименование – часть жилого дома;

- жилом помещении (<адрес>) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указать в графах: местоположение - <адрес>, наименование – часть жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.