Решение № 2-4975/2017 2-4975/2017~М-2167/2017 М-2167/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-4975/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

2-4975/2017 (12)

13 апреля 2017 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Комбаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Деловой Дом на Архиерейской» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Деловой Дом на Архиерейской» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>, в том числе, постоянной составляющей арендной платы за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, переменной составляющей арендной платы с <данные изъяты>

В обоснование заявленного иска указано, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор субаренды нежилых помещений <данные изъяты> по условиям которого истец передал во временное владение и пользование нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес> в соответствии с планом сдаваемого в аренду помещения. На момент заключения, исполнения и расторжения договора истец владел спорным объектом на основании договора <данные изъяты> заключенного с ООО «Управляющая компания «Клевер-Профит» Д.У.Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Клевер недвижимость». Договор между сторонами был заключен на неопределенный срок. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец известил ответчика о необходимости погашения долга и расторжении сделки. Однако поскольку долг не погашен, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель на иске настаивала в полном объеме.

В судебное заседание не явилась ответчик, о проведении судебного разбирательства извещена в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск суду не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес> на основании договора <данные изъяты><данные изъяты>, заключенного с ООО «Управляющая компания «Клевер-Профит» Д.У.Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Клевер недвижимость» предоставлено истцу.

<данные изъяты> между сторонами заключен договор субаренды, согласно п. 2.3.1 которого ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, в порядке и сроки, установленный вышеуказанной сделкой.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной составляющей арендной платы определяется протоколом соглашения о договорной цене. Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии, теплоэнергии, уборке, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

Таким образом, ответчик получил во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение, следуя в своих интересах, при отсутствии доказательств обратного, взял на себя обязательство производить арендные платы, в порядке и сроки, определенные договором.

Истцом приведен расчет задолженности, который не противоречит представленным суду документам, соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиком.

Разрешая настоящий иск, суд исходит из того, что ответчик, в нарушение требований ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представил доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих факт уплаты арендных платежей в полном объеме, о наличии таких доказательств и о необходимости их истребования он не заявил. В связи с чем, учитывая, что истцом приведены достоверные и относимые доказательства наличия правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленного иска, который основан на вышеизложенных нормах действующего законодательства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Деловой Дом на Архиерейской» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Деловой Дом на Архиерейской» в счет возмещения задолженности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>, в том числе, постоянной составляющей арендной платы за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, переменной составляющей арендной платы с <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: