Решение № 2-37/2017 2-37/2017(2-778/2016;)~М-749/2016 2-778/2016 М-749/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-37/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи В.Ю. Феофановой

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Скала» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в районный суд с иском к ЗАО «Скала» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 41,4 кв. м., жилой площадью 29,3 кв.м расположенную в <адрес> в <адрес>.

Согласно доводам истцов ФИО1 и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году собственник квартиры, колхоз «Путь к коммунизму» (в настоящее время перерегистрирован в ЗАО «Скала») передал бесплатно квартиру в собственность ФИО2, которая являлась работником колхоза ( ныне акционерного общества) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 также являлся работником колхоза (акционерного общества) в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В целях регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав супруги ФИО1 и ФИО2 обратились за консультацией в Колыванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Специалист Колыванского отдела пояснил, что в связи с тем, что у истцов отсутствуют документы, а именно Договор на передачу квартиры в собственность, право собственности зарегистрировано быть не может.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке директора ЗАО «Скала» вышеуказанная квартира находится на балансе ЗАО «Скала».

Таким образом, формально собственник квартиры отсутствует. В связи с тем, что квартира находится на балансе ЗАО «Скала» и отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру не представляется возможным в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поскольку в настоящее время в ином порядке оформить право собственности на квартиру невозможно, истцы вынуждены обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Истцы проживают в указанной <адрес> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 12 Гражданского кодекса предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЗАО «Скала» ФИО4 заявленные требования Ермолович не признала, пояснила, что квартира по адресу : <адрес><адрес> была передана по акту приема- передачи в ЗАО «Скала» от колхоза «Путь к коммунизму», и истцы ФИО5 проживают в квартире по договору найма. ФИО1 регулярно оплачивает найм жилого помещения за пользование квартирой.

Заслушав стороны, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Так истцы, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году квартира, принадлежащая колхозу «Путь к коммунизму», безвозмездно была передана в собственность ФИО1 и ФИО2, сведений о наличии договора купли – продажи, либо дарения суду не представили. При этом истцы на наличие таковых договоров не ссылаются. По мнению истцов, о наличии безвозмездной передачи квартиры в их собственность свидетельствует бездействие ответчика, выраженное в отсутствии капитальных ремонтов квартиры.

Вместе с тем, ответчиком представлен суду акт приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от колхоза «Путь к коммунизму» в собственность правопреемника АОЗТ «Скала» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира передана в собственность АОЗТ «Скала». Таким образом, квартира находится в собственности ответчика, независимо от отсутствия государственной регистрации права, что отвечает требованиям п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, жилой <адрес> в д. <адрес> был передан от колхоза «Путь к коммунизму» в собственность правопреемника АОЗТ «Скала» (в настоящее время ЗАО «Скала») по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, находится на балансе ЗАО «Скала», муниципальной собственностью не является.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ЗАО «Скала», будучи правопреемников колхоза «Путь к коммунизму» и АОЗТ «Скала» является собственником спорного имущества независимо от отсутствия государственной регистрации права.

ФИО2 проживает в спорной квартире и состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 проживает в спорной квартире и состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки предоставленной ЗАО «Скала» ФИО1 вносит плату за найм жилого помещения в кассу ЗАО «Скала».

В материалах дела отсутствуют данные о том, что ЗАО «Скала» отказалось от своей собственности.

Доказательств того, что квартира была передана в собственность истцов бесплатно, в материалы дела также не представлено.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 и ФИО2 достоверно знали о том, что спорная квартира состоит на балансе ЗАО «Скала», знали об отсутствии у них права собственности на квартиру, производили оплату ответчику за найм квартиры, что свидетельствует о наличии договорных отношений сторон, независимо от отсутствия между ними письменного договора найма жилого помещения.

Поскольку владение имуществом как своим собственным по смыслу ст. 234 ГК РФ означает владение не по договору, оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не имеется.

При этом доказательств того, что ответчик отказался от права собственности на спорное имущество, в материалах дела не имеется. То обстоятельство, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за ЗАО «Скала» в установленном законом порядке, не является основанием полагать об отсутствии у спорного недвижимого имущества собственника, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№, права на недвижимое имущество, возникает до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Само по себе то обстоятельство, что истцы проживают в спорном жилом помещении, несут бремя расходов на содержание недвижимого имущества, в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения в силу приобретательной давности права собственности на имущество, собственник которого известен и в котором истцы проживают на основании гражданско-правового договора.

Учитывая, что спорная квартира никогда не относилась с муниципальному либо государственному жилому фонду, отсутствуют основания для возникновения у истцов права собственности в порядке приватизации на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234, 288, 289 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Скала» о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,4 кв. метра, жилой площадью 29,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Феофанова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ