Решение № 2-1601/2018 2-1601/2018 ~ М-1107/2018 М-1107/2018 от 18 мая 2018 г. по делу № 2-1601/2018

Дело № 2-1601/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании долевого права собственности на земельный участок №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности в обоснование своих требований, указали следующее.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 02.08.2017 по делу № 2-2908/2017 за ФИО1, ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по 2/9 доли на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 5/9 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Со ссылкой на Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просили признать за ФИО1 право собственности на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок), за ФИО2 право собственности на 2/9 доли спорного земельного участка, за ФИО3 право собственности на 5/9 доли спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 ФИО4, а также истец ФИО3 основание заявленных требований уточнили.

Просили заявленные требования удовлетворить, поскольку в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полагали, что истцы вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом владении, на основании исключительного права на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, поскольку на указанном участке находится жилой дом, право собственности на который возникло у граждан до дня введении в действие Земельного кодекса РФ, либо перешло в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.19), в судебных заседаниях заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик - департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил, возражений относительно заявленных требований не предъявил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в рамках отзыва (л.д. 28.)

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с актом комиссии по приемке выстроенных индивидуальных жилых домов по Куйбышевскому району г. Омска от 06.07.1959 по ул. Депутатская, 116 введен в эксплуатацию выстроенный ФИО7 насыпной дом жилой площадью 6,5*5,5 кв.м. согласно договору застройки по решению № от 14.03.1956 (л.д.85 инвентаризационной книги).

28.03.1968 актом комиссии по приемке выстроенных индивидуальных жилых домов по Куйбышевскому району г. Омска по <адрес> введена в эксплуатацию выстроенная ФИО7 насыпная пристройка, площадью 8,50 кв. м.

В последующем, в период с 1974 по 1985 годы право на указанный жилой дом переходило в рамках договоров купли-продажи, с учетом увеличения площади в соответствии с разрешением на перестройку № от 02.07.1984. При этом, площадь земельного участка варьировалась от 532 до 507 кв. м. (л.д. 77-84 инвентаризационной книги).

В 1985 году ФИО8 продала жилой насыпной дом ФИО3. Из договора следует, что указанное домовладение расположено на земельном участке 507,0 кв.м.

В 1989 году ФИО3 продано 4/9 доли жилого дома ФИО9. Из договора также следует, что жилой дом расположен на земельном участке 507,0 кв.м.

В 1992 году ФИО3 по договору дарения передано ФИО10 5/9 доли жилого дома <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 74) ФИО11 унаследовала 5/9 долей в праве собственности на жилой <адрес>.

16.10.2014 ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию унаследовал 5/9 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> (л.д. 53)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2014 за ФИО3 зарегистрировано 5/9 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 121).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 02.08.2017 по делу № 2-2908/2017 за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования от ФИО12 признано право собственности на 2/9 доли (за каждым) в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Как установлено судом в рамках гражданского дела № 2-2908/2017 ФИО12 являлась наследницей ФИО9 (л.д. 44-45).

Материалы инвентаризационного дела являются надлежащим доказательством по делу, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действующего в период строительства <адрес> в <адрес> (1959), каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом у наследодателей истцов возникло до введения в действие ЗК РФ, до 2001 года.

У ФИО10 (наследодатель ФИО3) право собственности с 1992 года, а у ФИО9 (наследодатель ФИО1 и ФИО2) с 1989 года.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.11.2005 с уточненной площадью 557 кв. м.

Таким образом, суд усматривает основания для признания права собственности истцов на земельный участок №

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Заявляя требования о разделе земельного участка в такой пропорции, истцы определили доли каждого собственника в праве собственности на земельный участок, иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018