Решение № 2-330/2024 2-330/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-330/2024

УИД: 54RS0023-01-2024-000067-76

дело № 2-330/2024

поступило в суд 19.01.2024
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Овчинниковского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышепоименованными требованиями.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за 100000 рублей, написал расписку, документы на квартиру находились в стадии оформления.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по сделке умер, все работы были приостановлены, при этом у продавца нет никаких наследников.

В 2023 году истец принял решение оформить квартиру в собственность, обратился к кадастровому инженеру по данному вопросу, однако, истцу было разъяснено, что ввиду смерти продавца оформление документов возможно только в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента приобретения истцом квартиры по возмездной сделке, она открыто и добросовестно владеет имуществом, пользуется, обрабатывает приусадебный земельный участок, занимаясь садоводством.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, к истцу в результате сделки перешло право собственности на спорную квартиру - ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае единственным, из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на <адрес>, площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика Глава администрации Овчинниковского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на №), площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик