Решение № 2-4660/2017 2-4660/2017~М-3256/2017 М-3256/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4660/2017

Дело №2-4660/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАHОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята> истец приобрел в собственность у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 16:50:260141:300, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Стоимость продаваемого земельного участка составляет 1 479 000 руб., расчет за указанный земельный участок производится с отсрочкой платежа. <дата изъята> Управлением Росреестра по РТ была произведена регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка. Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:260141:300 было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. <дата изъята> истцом произведена полная оплата стоимости земельного участка по указанному договору купли-продажи, что подтверждается распиской. Вместе с тем, <дата изъята> ФИО6 умерла. В связи с этим совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении записи об ипотеке невозможно. Единственной наследницей ФИО6 является ее дочь ФИО1. Однако в установленном порядке право требования, возникшее у продавца на основании договора купли-продажи, у ФИО1 не возникло. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:2601471:300.

Определением суда от <дата изъята> производство по делу в отношении ответчика ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим прекращено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск фактически признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункту 11 статье 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата изъята> истец приобрел в собственность у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 16:50:260141:300, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Стоимость продаваемого земельного участка составляет 1 479 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанный земельный участок производится с отсрочкой платежа: стоимость земельного участка подлежит полной оплате в срок до <дата изъята>.

<дата изъята> Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:260141:300 зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки.

<дата изъята> истцом была произведена полная оплата по договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята>, что подтверждается распиской представителя ФИО6 в получении денежных средств в размере 1 479 000 руб. Таким образом, обязательство по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от <дата изъята> истец выполнил в полном объеме.

<дата изъята> ФИО6 умерла.

Единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО6, является ее дочь ФИО1 Согласно материалам наследственного дела второй наследник ФИО6 по закону – ФИО4 – от наследства отказалась в пользу ФИО1 путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Из содержания статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО6 совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязанность ФИО2 по оплате стоимости земельного участка исполнена в полном объеме, правовых оснований для сохранения ипотеки на земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах требование о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:260141:300, установленное на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята>, дата государственной регистрации обременения <дата изъята>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов