Решение № 2-4197/2018 2-4197/2018~М-3144/2018 М-3144/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-4197/2018

Гражданское дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:140880:341, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Колос-РЕМ», <адрес>, участок №....

В обоснование иска указала, что в ее владении находится спорный земельный участок, который она приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка составлен не был. С момента приобретения земельного участка истец стала владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. В настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку не был составлен письменный договор купли-продажи на земельный участок. В течение всего срока владения земельным участком, а именно более чем 18 лет претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам искового заявления, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Подобное положение также имелось и в ст. 4 ГК РСФСР.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, имеет право на защиту его владения также против собственника, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действующего на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка) установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок на основании постановления главы администрации Новолуговского сельского совета Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 (л.д. 17-19). Ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 400 кв.м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Колос-РЕМ», <адрес>, участок №..., что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)

ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО1 за 560 000 руб., что подтверждается распиской написанной ФИО3 б/н, без даты (л.д.8). Из содержания расписки, подписанной ФИО3, следует, что он получил от ФИО1 денежную сумму в размере 560 000 руб. за садовый участок №..., площадью 4,0 сотки, расположенный в садоводческом товариществе «Колос».

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, является членом СНТ «Колос-РЕМ», несет расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается копией членской книжки, справками СНТ «Колос-РЕМ» (л.д. 9-14).

Кроме того, доводы истца подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что они являются соседями истца по даче, знают ее давно, с 1996 года она владеет и пользуется садовым участком №..., расположенным в СНТ «Колос-РЕМ», МО Новолуговской сельсовет, Новосибирского района Новосибирской области.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания не являются противоречивыми, соответствуют исковому заявлению, пояснениям представителя истца, подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным, что земельный участок был передан ФИО3 истцу ФИО1 на основании купли-продажи. Об этом же свидетельствуют последующие действия ФИО3, который земельным участком не пользовался, не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял иные правомочия собственника.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи являются сведения о предмете договора и его цене.

Исходя из вышеизложенного, представленная расписка в данной части указанному критерию соответствует, поскольку достаточным образом идентифицирует земельный участок и цену за него.

В силу ст. 435,438 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Принимая во внимание действия сторон, представленная расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи представляет собой письменный договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, являющейся законным владельцем спорного объекта недвижимости, имеющего право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответственно, применительно к настоящему делу, отсутствие государственной регистрации является препятствием для осуществления в полной мере правомочий собственника.

Заявленные истцом основания иска по ст.234 ГК РФ о приобретательной давности являются ошибочными. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств, что было установлено в спорных правоотношениях, которые возникли на основании договора купли-продажи земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку по существу истцом были заявлены иные обстоятельства для признания права - совершение сделки купли-продажи, в подтверждение которых истцом представлены доказательства, оцененные судом по правилам ст. 56,67 ГПК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был исполнен, однако, в связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:140880:341, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Колос-РЕМ», <адрес>, участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.