Решение № 2-1672/2017 2-1672/2017~М-1511/2017 М-1511/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1672/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцом на земельном участке без соответствующего разрешения был возведен жилой дом литер Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По мнению истца, новый дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен в строгом соответствии со строительно – техническим, пожарно – техническим, санитарно – гигиеническим нормами.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани поступил отзыв, согласно которого Управление возражает по поводу удовлетворения исковых требований истца, поскольку отсутствует топографо – геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта на планшетах города.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Теплый стан, участок <№>.

Постановлением мэра города Астрахани от <дата обезличена>, ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства – жилых домов на земельных участках, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., полученных путем раздела земельного участка <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. в с.т. «Теплый стан» в <адрес>, площади которых меньше установленной градостроительными регламентами минимальной площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена>, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящие односемейные дома с участками.

Согласно распоряжению Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» <№> от <дата обезличена> «О присвоении (изменении) адреса объекту адресации» земельному участку с кадастровым номером <№> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <дата обезличена>, число этажей-2.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении строительства жилого дома, представлено техническое заключение ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома. По результатам данного заключения, все основные строительные конструкции жилого дома выполнены в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме литер А,а по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом изменений.

Согласно акту ООО <данные изъяты> от <дата обезличена>, размещение жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности. (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции здания не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, и возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2017.