Решение № 2-954/2025 2-954/2025~М-910/2025 М-910/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-954/2025

Дело № 2-954/2025

УИД 26RS0025-01-2025-001936-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 09 декабря 2025 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытов А.П.,

при секретаре Богдановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истец приобрел 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3,800,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора ответчик получил от истца денежные средства в размере 50000 в качестве оплаты по договору, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчика земельный участок, общей площадью 252,636,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора ответчик получил от истца денежные средства в размере 100000 в качестве оплаты по договору, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности подлежал государственной регистрации, от чего ответчик уклонился и продолжает уклоняться до настоящего времени. Договор купли-продажи 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, и договор купли-продажи земельного участка, между истцом и ответчиком заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Истец не может в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем, ее права нарушены действиями ответчика, и она обращается за защитой своих прав в судебном порядке. На основании вышеизложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, и 1/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 3,800,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 252,636,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, где с иском согласен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Основания государственной регистрации прав установлены ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, к ним относятся, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи доли в праве жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истец приобрел 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3,800,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям вышеуказанного договора ответчик получил от истца денежные средства в размере 50000 рублей в качестве оплаты по договору, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчика земельный участок, общей площадью 252,636,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора ответчик получил от истца денежные средства в размере 100000 рублей в качестве оплаты по договору, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления №, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исследование и анализ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ответчиком, показали, что они соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, сторонами по договорам не оспорены, по соглашению сторон не расторгнуты, а также не признаны в установленном законом порядке недействительными по основаниям мнимости, безденежности и т.<адрес> препятствует истцу в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, путем уклонения от государственной регистрации (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации в судебном заседании установлен, иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и на земельные участки необходимо удовлетворить на основании установленных по делу фактических обстоятельств с применением ст. ст. 131, 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3,800,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 252,636,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено 10.12.2025.

Судья А.П. Белокопытов