Решение № 2-426/2017 2-426/2017~М-356/2017 М-356/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-426/2017

<данные изъяты>

№ 2-426/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 14 июня 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-426/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на изолированную часть жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на изолированную часть жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения изолированной части жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит 63/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения изолированной части жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Другая изолированная часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Датских В.И.

В июле 2015 г. ею в МКУ «Архитектура» был получен Градостроительный план, утвержденный постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку планируемая ею реконструкция не соответствовала установленным Градостроительным планом предельным параметрам, ей было рекомендовано обратиться в Администрацию г. Ялуторовска с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Распоряжением Главы г.Ялуторовска №-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешение ей было предоставлено, также на планируемую реконструкцию ею было получено согласие от собственника смежной изолированной части жилого дома Датских В.И.

В дальнейшем, истцом, без разрешительной документации, была произведена реконструкция жилого дома со строительством пристроя к жилому дому. В результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома, которая до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

Истица обратилась в Администрацию г. Ялуторовска Тюменской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции, однако ей было отказано.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого помещения общей площадью <данные изъяты>7 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 67). Представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что данным исковым заявлением права и интересы Администрации города Ялуторовска не затрагиваются, в связи с чем, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 31). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо Датских В.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 39). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК признает неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 68).Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании договора дарения изолированной части жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Сособственником другой изолированной части жилого дома является Датских В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома и 31/215 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из технического паспорта домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, составленного Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 55-59).

Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилищное законодательство не регулирует порядок реконструкции жилого помещения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истцом произведена без указанного разрешения. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам Администрацией города Ялуторовска Тюменской области также отказано, что следует из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска Тюменской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Вместе с тем, поскольку спорная реконструкция уже произведена, в данном случае, юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению судом, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является установление допущения при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспликации помещении Градостроительного плана земельного участка Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска Тюменской области, утвержденного постановлением Администрации г. Ялуторовска № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь изолированной части жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> составляет 55,7 кв.м. (л.д.40-54).

Распоряжением Администрации города Ялуторовска Тюменской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного реконструкции жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.60).

Из исследованного судом технического заключения Проектно-строительной компании «ГРАНД» от марта 2017г., составленного по результатам технического обследования жилого помещения – изолированной части жилого <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, следует, что пристрой возведен с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Возведенный пристрой не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также посторонних лиц. Возведение данного пристроя не оказывает влияния на состояние жилого дома в целом (л.д. 16-20).

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что истцом реконструкция жилого дома производилась для себя, с целью улучшения жилищных условий, на территории земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки, в пределах домовладения, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц, требования истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на изолированную часть жилого помещения – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой д.<адрес>, право собственности на изолированную часть жилого помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>