Решение № 2-3420/2025 2-662/2026 2-662/2026(2-3420/2025;)~М-2319/2025 М-2319/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-3420/2025

Дело № 2-662/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-003460-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № и летней кухни с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, район, <адрес>. Жилой дом необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, однако, нести полностью бремя содержания домовладения истец не обязана, считает необходимым определить свою долю в натуре и выделить ее. Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что, владея в долях домовладением, фактически владеет и пользуется конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеет автономное электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, в связи с чем, просит определить жилой дом - жилым домом блокированной застройки.

ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельного участка, встречные исковые требования мотивированы тем, что является правопреемником ФИО4, которой принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, считает необходимым выделить свою долю в натуре, и определить порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана, здания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема -передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендует земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 18.

Судом установлено, что право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Разрешая исковые требования о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии I-АЯ №.

Умершая на случай своей смерти составила завещание, завещав все свое имущество ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является ФИО3, наследственное дело № заведено нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности летней кухни с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Иные наследники по закону не заявляли о своих правах в установленный законом срок и наследство не принимали, иные кровные дети и внуки отсутствуют.

В установленный законом шестимесячный срок подано заявления нотариусу о принятии наследства, в связи с чем заведено наследственное № – в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 в жилом доме находятся помещения по их назначению: помещение <данные изъяты>

Установлено, что в фактическом пользовании ФИО8 находится летняя кухня с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников, такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом также установлено, что при рассмотрении гражданского дела № проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой эксперт пришел к выводу, что:

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых домов, состоящие каждый из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым домом подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, каждая изолированная часть жилого дома имеет выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, является домом блокированной застройки.

В результате проведенного исследования, учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства установлено, что с технической точки зрения провести раздел жилого дома и хозяйственных строений является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

Учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №:

ФИО2 предлагается выделить в собственность в жилом доме с кадастровым номером № помещения по их назначению:

помещение <данные изъяты>

ФИО4 предлагается выделить в собственность в жилом доме с кадастровым номером № помещения по их назначению:

помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>

При предложенном варианте раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке, образуемые в результате раздела помещения обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.

Установлены учетные характеристики объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – <данные изъяты> площадь помещений – <данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>.

Установлены учетные характеристики объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу, предлагаемого в собственность ФИО4, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания – <данные изъяты>., адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н. Сакский, <адрес>.

При исследовании правоустанавливающих документов, сведений инвентарного дела, установлено, что ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, состоящая из помещений общей площадью 41,0 кв.м, которая в последствии переведена в ? долю в праве собственности на жилой дом, правоустанавливающие документы на хозпостройки в исследуемом домовладении у ФИО8 отсутствовали, также установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на летнюю кухню <данные изъяты>», при этом расчет доли в праве собственности не проводился, в связи с чем, рассчитать размер компенсации, подлежащей выплате, не представляется возможным.

Учитывая архитектурно-планировочную организацию земельного участка c кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, площадь, конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка, взаимное расположение хозяйственных построек в структуре земельного участка, правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке c кадастровым номером №, существующий подъезд, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предлагается вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в зданиях и в соответствии с существующим порядком пользования земельным участком».

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельных участков, жилого дома и строений домовладения. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним и имеет выход на территорию общего пользования.

Экспертом установлено, что исследуемые помещения в жилом доме представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, что соответствует требованиями к объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг принят Федеральный закон №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации», вступивший в законную силу 01.03.2022г, ст. 5 внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации в ст 40 - согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к домам блокированной застройки содержатся также в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок

Статья 8 Закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации», устранена правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, а также установлены особенности регистрации права и постановке на кадастровый учет дома блокированной застройки – блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГРК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи I ГРК. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу с 01.03.2022г. устанавливает понятие дома блокированной застройки, и определяет порядок действий регистрационного органа для внесения сведений в ЕГРН, так ст.ст. 5, 16 определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" - при изменении вида (части дома), назначения объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно изменяет в отношении всех блоков вид объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вид разрешенного использования объекта на «дом блокированной застройки».

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, является домом блокированной застройки, установлено, что в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, провести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес> является технически возможным, нет необходимости выполнять какие-либо работы по переоборудованию и переустройству жилого дома. Объекты недвижимости, предлагаемые в собственность в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, состоящие из помещений по их назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначена для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, является обособленным и изолированным, соответствует признакам индивидуального жилого дома в составе дома блокированной застройки

Объекты недвижимости, предлагаемые к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №. соответствуют строительным нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемых относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:11:170101:274, на ? долю в праве собственности летней кухни с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Сакский, район, <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес> разделить:

выделить в собственность ФИО2 помещения по их назначению: <данные изъяты>

выделить в собственность ФИО3 помещения по их назначению: <данные изъяты>

Признать выделенные ФИО2 помещения по их назначению: помещение <данные изъяты>, адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>.

Признать выделенные ФИО3 помещения по их назначению: <данные изъяты>м., адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью здания 27<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - с кадастровым номером № площадью 23,3кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком c кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по фактическому пользованию:

выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка c кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка c кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером №/ в государственной системе координат <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров