Решение № 2-3070/2019 2-3070/2019~М-3285/2019 М-3285/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-3070/2019

К делу № 2-3070/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «07» ноября 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, он (ФИО1) приобрел у ФИО2, здание магазина №, литер В, одноэтажное, кирпичное, 2003 года постройки, назначение торговое, с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО2, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, он (ФИО1) в полном объёме передал ФИО2 выкупную стоимость в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается их подписями под договором, и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки. Данные обстоятельства позволяют ему (истцу) считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются но подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно условий договора, перед его подписанием, ответчица ему передала все имеющиеся документы, вследствие чего, он носит характер и силу акта приема-передачи. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчица уклоняется. Он (ФИО1) неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но ФИО2 уклоняется от регистрации данной сделки, оставляет его обращения без внимания и не желает являться в регистрационную службу без объяснения причин. Он (ФИО1) полностью исполнил условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, он просит суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (ФИО1) и ФИО2, действительным;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на здание магазина №, литер В, одноэтажное, кирпичное, 2003 года постройки, назначение торговое, с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ним (ФИО1), на здание магазина №, литер В, одноэтажное, кирпичное, 2003 года постройки, назначение торговое, с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, при этом, заявленные исковые требования поддерживает. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования признаёт в полном объёме, при этом, последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчицы ФИО2.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей ФИО2 исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи магазина №, литер В, одноэтажное, кирпичное, 2003 года постройки, назначение торговое, с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание магазина №, литер В, одноэтажное, кирпичное, 2003 года постройки, назначение торговое, с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на здание магазина №, литер В, одноэтажное, кирпичное, 2003 года постройки, назначение торговое, с кадастровым номером №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.