Решение № 2-3318/2019 2-3318/2019~М-3635/2019 М-3635/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3318/2019

К делу № 2-3318/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «19» ноября 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учёта.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 699 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. После приобретения вышеуказанного земельного участка в собственность, с целью его использования по прямому назначению, ею (истицей), на данном участке, был выстроен жилой, двух этажный дом, общей площадью 158,4 кв.м.. В настоящее время, ею было принято решение о продаже вышеуказанных объектов недвижимости, однако, при сборе необходимых документов, выяснилось, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: <адрес>, на кадастровом учёте стоит два земельных участка: 1 – площадью 699 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, 2 – площадью 1 554 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, но право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, в ответ на что, получила уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101074:209, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное тем, что наличие оснований для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости, предусмотренных пунктом 33 части 1 статьи 26 Закон о регистрации – земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом о регистрации. Не согласившись с доводами регистратора, она (ФИО1) обратилась в суд с настоящим иском и просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 1 554 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. В материалах гражданского дела имеется письменное заявление ФИО1, в котором она просит суд провести заседание в её отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы ФИО1.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие данного представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, площадью 699 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного земельного участка в собственность, с целью его использования по прямому назначению, ФИО1, на данном земельном участке, был выстроен жилой, двух этажный дом, общей площадью 158,4 кв.м..

Судом установлено, что ФИО1 было принято решение о продаже упомянутых объектов недвижимости, однако, при сборе необходимых документов, выяснилось, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на кадастровом учете стоят два земельных участка: первый – площадью 699 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, второй – площадью 1 554 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, однако право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, в ответ на что, получила уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное тем, что наличие оснований для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости, предусмотренных пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с законом о регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 15 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101074:209 имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о двух земельных участках с различными кадастровыми номерами и площадями по одному адресу, лишает ФИО1 законного права собственника, на отчуждение принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьями 14, 47 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый план является документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно выделить его из других земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688.

Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, ошибка в определении местоположения земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, либо иным лицом подлежит исправлению по решению государственного регистратора, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время ФИО1 не имеет возможности в досудебном порядке снять земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101074:209, с государственного кадастрового учёта, кроме как, в судебном порядке, что подтверждается уведомлением ответчика о приостановлении государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учёта – удовлетворить в полном объёме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 1 554 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.