Решение № 2-1697/2020 2-1697/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1697/2020

Дело № 2-1697/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 18 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

помощника судьи Обаниной Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу «Свеча» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Свеча» (далее по тексту ГК «Свеча», Кооператив либо ответчик) о признании права собственности на гараж №, общей площадью 39,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива «Свеча», что подтверждается членской книжкой истца. На территории ГК «Свеча» истцом за счет собственных средств был приобретен гараж № площадью 39,40 кв.м, паевый взнос за гараж выплачен истцом в полном объеме. Ответчик не ввел объект недвижимости с адресным описанием: <адрес> в эксплуатацию, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, что нарушает его право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении государственной регистрации прав. Учитывая изложенное, истец полагает, что он приобрел право собственности на гараж, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что за давностью лет документы утрачены, между тем, истец много лет пользуется гаражом, также предоставил заключение кадастрового инженера, из которого следует, что гараж истца находится в границах гаражного кооператива, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует, что дата постановки на учет ГК «Свеча» ДД.ММ.ГГГГ, и сведения из МИФНС № по Тюменской области, из которых следует, что дата регистрации ГК «Свеча» ДД.ММ.ГГГГ.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика гаражного кооператива «Свеча», а также без участия представителей третьих лиц Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Гаражного кооператива «Свеча», владеет гаражом №, общей площадью 39,40 кв.м с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. Паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справками (л.д.10-12, 55-57).

Из копии членской книжки видно, что ФИО1 уплачен вступительный взнос за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивались членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 18 мая 1983 года № «Об отводе земельного участка Областному совету ВДОАМ для проектирования и строительства 50 гаражей-стоянок по <адрес>» и Решением Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 25 июля 1985 года № «О прирезке земельного участка Тюменскому областному совету ВДОАМ для проектирования и строительства дополнительных гаражей-стоянок в кооперативе «Свеча» по <адрес>» было решено прирезать земельный участок площадью 0,28 га Тюменскому областному Совету ВДОАМ для проектирования и строительства дополнительных 57 гаражей-стоянок в кооперативе «Свеча» по <адрес> обязали разработать проектно-сметную документацию и согласовать ее в установленном порядке (л.д.41-42).

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 06 июня 1992 года № «О разрешении Тюменскому заводу автотракторного электрооборудования проектирование и строительство гаражей-стоянок по <адрес>» Тюменскому заводу автотракторного электрооборудования разрешено проектирование и строительство гаражей-стоянок для рабочих и служащих завода по <адрес> на ранее отведенной территории согласно решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории гаражей ГСК «Свеча» видно, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, отведенного в соответствии с решением Исполнительного городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данная информация в том числе подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «РегионЗемСтрой», согласно которой в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, тип объекта капитального строительства «Нежилое помещение, Гараж», 1 этаж, площадь 39,4 кв.м. Помещение гаража расположено в нежилом здании (гаражный бокс) с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. При визуальном осмотре и обследовании объекта в натуре выявлено, что фактически помещение гаража с кадастровым номером № расположено в составе гаражного бокса с кадастровым номером №. Данный гаражный бокс находится в составе гаражного кооператива «Свеча» (л.д.53-61).

На основании вышеуказанных документов суд приходит к выводу о том, что со стороны истца ФИО1 самовольного занятия земельного участка не осуществлялось, под строительство объекта был отведен земельный участок.

Согласно строительно-техническому заключению по нежилому объекту – гараж, расположенному по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Борея», в отношении прочности и пространственной жесткости, несущие конструкции пригодны для эксплуатации. Соответствуют требованиям строительных норм и правил. Угроза жизни и здоровью не создается. Гараж может использоваться согласно назначения (л.д.16-21).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие спорного гаража установленным требованиям Закона подтверждается строительно-техническим заключением ООО «Борея» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к гаражному кооперативу «Свеча» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 39,40 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в гаражном кооперативе «Свеча», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья С.С. Волошина