Решение № 2-1522/2018 2-1522/2018~М-1934/2018 М-1934/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1522/2018

Дело № 2-1522/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 октября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2018 года.

г. Ступино Московской области 18 октября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Шугарово-6», ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, СНТ «Шугарово-6», ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Шугарово-6», ФИО2 и ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; о внесении в порядке исправления реестровой ошибки изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ следующих земельных участков: с КН № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, и с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

Требования истца обоснованы тем, что он является членом СНТ «Шугарово-6» и ему был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты>. С целью реализации своего права на приватизацию указанного земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выделенного истцу, было выявлено пересечение с границами земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 При этом местоположение границ земельного участка принадлежащего ответчику по данным ЕГРН не соответствует местоположению границ данного участка по фактическому пользованию. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

ФИО2 обратился в Ступинский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к ФИО1, СНТ «Шугарово-6», ФИО3, в котором просит внести в порядке исправления реестровой ошибки изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на праве собственности, а также внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и аннулировать сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям общего пользования СНТ «Шугарово-6».

Требования истца обоснованы тем, что он является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Участок учтен в ГКН, границы установлены. При проведении землеустроительной судебной экспертизы по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1, было выявлено пересечение с границами земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, а также выявлено, что внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ его земельного участка повлечет за собой наложение (пересечение) с границами смежного земельного участка с КН № а исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № повлечет за собой наложение (пересечение) с границами земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Шугарово - 6») по сведениям ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Также поддержали встречные исковые требования ФИО2, дополнительно пояснив, что экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка принадлежащего истцу, который соответствует фактическому пользованию - заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2 просили в соответствии с вариантом заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчику ФИО3 просили в соответствии с вариантом дополнительного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при этом исключить (аннулировать) в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Шугарово - 6»).

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и поддержала встречные исковые требования ФИО2, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что единственный способ устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка принадлежащего ФИО2 возможен путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчику ФИО3, при этом необходимо исключить (аннулировать) в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Шугарово - 6»).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 по варианту заключения эксперта, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ей (ФИО3), при этом исключив (аннулировав) в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Шугарово - 6»).

Представитель ответчика СНТ «Шугарово-6» в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Ступино Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений п.20 ст.26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчика подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом СНТ «Шугарово-6» и ему предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, СНТ «Шугарово-6» (л.д.12,13).

Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от 26.08.2016г № 4291-п утверждена схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории, установлен вид разрешенного использования и ФИО1 указано на необходимость проведения государственного кадастрового учета указанного земельного участка (л.д.15).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по адресу: <адрес> было выявлено пересечение (наложение) границ с ранее учтенным земельным участком с КН № (л.д.10).

Собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.18-23).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8, предложен единственный вариант установления границ земельного участка № находящегося в пользовании ФИО1, а также единственный вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 (по фактическому пользованию), при этом эксперт указал, что внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка по представленному Варианту исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 повлечет за собой наложение (пересечение) с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> по сведениям ЕГРН, а исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № повлечет за собой наложение (пересечение) с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного: <адрес> (земли общего пользования СНТ «Шугарово - 6») по сведениям ЕГРН. На основании вышеизложенного эксперт считает целесообразным исключить (аннулировать) в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 (л.д.98-123).

В связи с чем, истцом ФИО1 были уточнены исковые требования и к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, являющаяся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.141).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8, предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 (по фактическому пользованию), при этом эксперт указал, что внесение изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка по представленному варианту исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, повлечет за собой наложение (пересечение) с границами смежного земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Шугарово-6») по сведениям ЕГРН. В связи с чем, экспертом предложено в целях внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, исключить (аннулировать) в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № (земли общего пользования СНТ «Шугарово-6») (л.д.151-172).

Оценивая выводы указанных судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключения эксперта объективными. В представленных экспертных заключениях содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы и заключение дополнительной землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка № по адресу: <адрес> находящегося в пользовании истца ФИО1, по предложенному экспертом варианту в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он отвечает интересам сторон, соответствует фактическому пользованию. Суд также соглашается с предложением эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования СНТ «Шугарово-6»), что позволит внести сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1 и уточнить границы в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и уточнить границы в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно дополнительного заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно дополнительного заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям общего пользования СНТ «Шугарово-6».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.