Решение № 2-1173/2017 2-1173/2017~М-1192/2017 М-1192/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1173/2017

Дело № 2-1173/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Уразметовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Чишминский поссовет в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и расторжении договора аренды, указывая на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство склада мебельной фурнитуры, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 5 727 кв.м.

Согласно п.3.2 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца квартала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.2. Договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 106 856 руб. 52 коп.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании п.6.2 договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 15 349 руб. 16 коп.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. Ответчик на протяжении нескольких лет ни разу не вносил арендную плату за арендуемый земельный участок.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с учетом уточнения иска просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ГП Чишминский поссовет сумму задолженности по арендной плате в размере 106 856 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 18 147 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5 727 кв.м., расположенного по адресу: р<адрес>. Прочие требования, указанные в исковом заявлении остаются без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просим их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимуществом РБ по Чишминскому району ФИО3, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, под строительство склада мебельной фурнитуры, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 5 727 кв.м.

Согласно п.3.2 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца квартала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.2. Договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 106 856 руб. 52 коп.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Согласно п.6.2 договора аренды пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 15 349 руб. 16 коп.

Согласно п.5.2 договора аренды арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. Ответчик на протяжении нескольких лет ни разу не вносил арендную плату за арендуемый земельный участок.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и предложение о расторжении договора № от 28.01.2017г.

При этом, согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка заключенного 28.05.2014г. установлен в 3 года, то есть срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что по истечении срока действия Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего Договора.

Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае использования Арендатором Участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения иска Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и расторжении договора аренды.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 700 рублей 08 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 856 (сто шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 52 копейки, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 147 (восемнадцать тысяч сто сорок семь) рублей 36 копеек.

Считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району ФИО3 и ФИО2 прекращенным, в связи с истечением срока его действия.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 700 (три тысячи семьсот) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов