Решение № 2-171/2019 2-171/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-171/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 6 августа 2019 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Седовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела <данные изъяты> долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (номер регистрации в ЕГРН №) и право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (номер регистрации в ЕГРН №).

Собственником второй <данные изъяты> доли жилого дома является ответчик ФИО3

В настоящее время у истца, как у собственника <данные изъяты> доли жилого дома имеются ограничения в пользовании и распоряжении принадлежащей ей долей недвижимого имущества, в связи с тем, что сособственник препятствует ей в проведении регистрации по месту пребывания родственника. Кроме того, истец намерена провести реконструкцию принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома путем возведения пристройки, но в связи с наличием сособственника, требуется его согласие.

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что принадлежащая ФИО2 <данные изъяты> доля жилого дома состоит из жилых комнат, кухни и коридора, газифицирована, имеет самостоятельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения, имеет самостоятельный вход на территории земельного участка, принадлежащего ФИО2, все инженерные коммуникации изолированы. Таким образом <данные изъяты> доля жилого дома, находящаяся в собственности ФИО2 представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с этим ФИО2 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образованный в счет <данные изъяты> доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что на момент приобретения доли жилого дома, данная доля уже являлась изолированным помещением с самостоятельным входом, отдельными системами отопления, электроснабжения, отдельным земельным участком. Во второй части дома на тот момент проживал, и в настоящее время проживает ответчик ФИО3 После приобретения смежные стены частей дома не переносились.

Ответчик ФИО3 не согласен с исковыми требованиями, по тем основаниям, что истцом не было проведено межевание земельного участка, кроме того истец установила ограждение земельного участка и увеличила высоту ограждения, что ухудшило освещение в его части дома, в связи с чем у них в настоящее время имеется спор в отношении границ земельного участка. На часть дома, в которой проживает истец, он не претендует, и подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами, отдельными коммуникациями. Данный дом он строил самостоятельно, примерно <данные изъяты> назад он разделил дом на две изолированных части, и одну подарил дочери, оформив это дарение <данные изъяты> доли дома. В дальнейшем дочь продала свою часть дома истцу.

От представителя третьего лица – Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5 поступило письменное объяснение с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеет.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома, по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения ИП ФИО № следует, что самостоятельные части индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являются блоками жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с постановлением администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес блоку жилого дома блокированной застройки и земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащим ФИО2: <адрес>

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу ФИО2 <данные изъяты> доля жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, причем данная <данные изъяты> доля жилого дома являлась блоком жилого дома блокированной застройки уже на момент её приобретения ФИО2, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства в <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в счет принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин