Решение № 2-1921/2025 2-1921/2025~М-1216/2025 М-1216/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-1921/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«17» апреля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО5, с участием ст. помощника прокурора <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора РД к Управлению Росреестра по РД и Министерству образования и науки РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности,

установил:

заместитель прокурора РД обратился в суд с иском, указывая, что Прокуратурой республики проведена проверка по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении его жилищных прав как лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выразившееся в длительном необеспечении его жилым помещением.

Как установлено, ФИО2 по направлению Министерства здравоохранения Республики Дагестан, в связи с отсутствием родительского попечения, ДД.ММ.ГГГГ был помещен в ГКУ РД «Республиканский дом ребенка» (<адрес>) где пробыл до ДД.ММ.ГГГГ. Далее, по тем же основаниям, проживал и воспитывался в ГКОУ «Детский <адрес>» <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); Республиканское учебно-производственное объединение спецшкол интернатов для детей-сирот и инвалидов детства - ранее Вспомогательная школа-интернат № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ГКОУ РД «Республиканская специальная (коррекционная) школа-интернат VIII вида» <адрес> (с 1992 по ДД.ММ.ГГГГ); Профессиональное училище № <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), где находился на полном государственном обеспечении.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство образования и науки Республики Дагестан (далее - Минобрнауки РД) заключило с ФИО2 как лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор социального найма жилого помещения № на занятие жилья, расположенного по адресу: <адрес>. По акту № в тот же день указанное помещение №, площадью 13 кв. м. из трех комнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу передано ФИО2

В последствии Минобрнауки РД заключило с ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья, на основании которого за последним зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 о признании недействительными договора социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Минобрнауки РД и договора о безвозмездной передаче жилья № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены.

Сделка по приобретению права собственности судом признана недействительной в силу ее ничтожности с момента ее совершения, то запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРП) за ФИО2 также является недействительной.

Однако, как установлено в ходе прокурорской проверки, в решении Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН и необходимости ее аннулирования.

Таким образом, несмотря на признание вышеуказанных договоров, явившихся основанием для регистрации права собственности ФИО2 на помещение № трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, недействительными, запись в ЕГРН за ФИО2 сохранена по настоящее время, что подтверждается ответом на запрос прокуратуры республики, направленного в январе 2025 года в рамках межведомственного взаимодействия.

Наличие соответствующих сведений в ЕГРН явилось основанием для вынесения ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа с внутригородским делением «<адрес>» постановления № об исключении ФИО2 из вышеуказанного Списка в связи с отсутствием оснований для предоставления жилого помещения.

Просит суд признать недействительными запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости и свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности ФИО2 на помещение № трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес> Республики Дагестан с кадастровым номером 05:40:000091:3794.

В судебном заседании ст. помощника прокурора <адрес> ФИО3 просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчики, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела между ФИО2 и Министерством образования и науки РД были заключены договор социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и договор о безвозмездной передаче жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено жилое помещение площадью 13, 0 кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено признать недействительным договор социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Министерством образования и науки РД. Признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договора были признаны недействительными ввиду их ничтожности по основанию не соответствия требованиям закона в части квадратуры предоставляемого жилья.

Апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 15,6 кв. м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес> Республики Дагестан с кадастровым номером 05:40:000091:3794.

Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор о безвозмездной передаче от ДД.ММ.ГГГГ за №. Между тем, данный договор решением суда признан недействительным ввиду ничтожности. Иных оснований сохранения за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости суду не представлено.

Из протокола жилищной комиссии, утвержденного Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 с 2013 года принят на учет для предоставления помещения по договору социального найма из Республиканского жилищного фонда.

Постановлением врио Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 исключен из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа нуждающихся в обеспечении жилой площадью, предоставляемой по договорам найма специализированных жилых помещений в городе Махачкала, в связи с отсутствием нуждаемости в жилом помещении.

Таким образом, оснований для наличия в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости не имеется, кроме того, сохранения права собственности явилось основанием для исключения ФИО2 из льготной программы предоставления жилья. В этой связи, следует признать недействительными запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости и свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 15,6 кв. м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес> Республики Дагестан с кадастровым номером 05:40:000091:3794.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление заместителя прокурора РД к Управлению Росреестра по РД и Министерству образования и науки РД.

Признать недействительными запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости и свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 15,6 кв. м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес> Республики Дагестан с кадастровым номером 05:40:000091:3794.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 15,6 кв. м. в <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес> Республики Дагестан с кадастровым номером 05:40:000091:3794.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено «24» апреля 2025 года.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев