Решение № 2-91/2017 2-91/2017~М-21/2017 М-21/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-91/2017

Дело № 2-91/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковка Брянской области 30 января 2017 года

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Злотниковой В.В.,

при секретаре Фединой С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками с генеральным планом земельного участка и проектом жилого дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она, возвела на принадлежащем ей участке жилой дом, изменив его внутреннюю планировку, конфигурацию и увеличив площадь до 130,5 кв.м. за счет надстройки мансарды, по сравнению с планом, который был утвержден в ДД.ММ.ГГГГ Вследствие проведения указанных работ ее жилой дом, включая постройки Лит (А, А1, М, а, к), значится в документах БТИ, как возведенный без разрешения. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 130,5 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенных пристроек Лит (А, А1, М, а, к).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени его проведения, не сообщили суду о причине неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес> (л.д. 7-8, 33).

Из справки БТИ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, занимаемого ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 130,5 кв.м. (л.д. 28).

Техническим паспортом на жилой дом № по <адрес>, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом (Лит А) с мансардой (Лит М) и постройками (Лит А1, а, к) возведен без соответствующего разрешения (л.д. 19-25, 28).

Согласно справке администрации № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома № по <адрес><адрес> было выполнено с нарушением разработанного проекта. Размещение жилого дома на земельном участке выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д. 32).

В соответствии с Техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома № (Лит А) с мансардой (Лит М) и пристройками (Лит А1, а) по <адрес> в <адрес>, изготовленным отделом по проектированию зданий, строений и сооружений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит А) с мансардой (Лит М) и пристройками (Лит А1, а) не имеют повреждений, деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенный жилой дом (Лит А) с мансардой (Лит М) и пристройками (Лит А1, а) подлежат эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 9-16).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно возведенный дом с мансардой и пристройками, хотя и возведены без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 130,5 кв.м. в реконструированном виде, включая постройку (Лит А), мансарду (Лит М) и пристройки (Лит А1, а, к), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному Жуковским отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.В. Злотникова

Решение не вступило в законную силу

Судья В.В. Злотникова