Решение № 2-695/2020 2-695/2020~М-496/2020 М-496/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-695/2020

Дело №RS0№-91 Производство № 2-695 / 2020 года Поступило в суд 02.06.2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Е.А. к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: Ш.М.Ю., Ш.А.Ю., Ш.Ю.Г. к администрации р.________ о признании права собственности на ? долю квартиры за каждым,

у с т а н о в и л:

Ш.Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, указав, что (дата), согласно договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан ОАО «Маслянинское ДРСУ» передало, Ш.Ю.Г., Ш.Е.А., Ш.А.Ю. и Ш.М.Ю. в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, квартиру по адресу: р.________, общей площадью 98,8 кв.м., кадастровый номер квартиры: 54:17:010502:96. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 1967 кв.м., с кадастровым номером: ............. Она, является фактически единственным добросовестным владельцем данной квартиры, так как на момент прописки и заключения договора ее сын и дочь являлись несовершеннолетними детьми и не могли нести бремя по содержанию имущества. В вышеуказанной квартире они все проживают с (дата). С момента переезда в 1995 году и до настоящего времени, несет бремя по содержанию вышеуказанной квартиры: оплачивает электроэнергию, воду. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями граждан, проживающими рядом с ними, правоустанавливающими документами на квартиру, выписками из лицевых счетов по оплате электроэнергии и воды. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от (дата), на квартиру - прав не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, р.________.

Впоследствии истец уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: ________, р.________.

(дата) третьи лица Ш.Ю.Г., Ш.А.Ю., Ш.М.Ю. обратились с ходатайством о признании их в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования с исковым заявлением о признании за ними права собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым на квартиру расположенную по адресу: ________, р.________.

Истец Ш.Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация р.________ г в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Ш.Ю.Г., Ш.А.Ю., Ш.М.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были своевременно и надлежаще извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, с учетом мнения ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования истца и третьих лиц подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, договором от (дата) в общую долевую собственность по ? доли Ш.Ю.Г., Ш.Е.А., Ш.А.Ю., Ш.М.Ю., передана ________, расположенная по адресу: р.________. Данный договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации (дата) (л.д.21). Кроме того, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой, собственники жилого помещения, расположенного: ________ р.________, отсутствуют (л.д.25-26). Согласно домовой книги, по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят Ш.Ю.Г. с (дата), Ш.Е.А. с (дата), Ш.А.Ю. с (дата), Ш.М.Ю. с (дата).

В доказательство несения бремени по содержанию жилого помещения истцом представлен акт сверки расчетов за потребленную энергию с (дата) по (дата) (л.д.22-23).

Таким образом, судом установлено, что Ш.Ю.Г., Ш.Е.А., Ш.А.Ю., Ш.М.Ю. с 1995 года открыто, непрерывно, пользуются всей квартирой как своей собственностью, исполняют обязанности собственников всего имущества и несут расходы по его содержанию.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец Ш.Е.А., третьи лица Ш.Ю.Г., Ш.А.Ю. и Ш.М.Ю., добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным имуществом более 18 лет.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Ш.Е.А., Ш.Ю.Г., Ш.А.Ю., Ш.М.Ю. к администрации р.________ о признании права собственности по 1/4 доли на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ш.Е.А., (дата) года рождения, Ш.Ю.Г., (дата) года рождения, Ш.А.Ю., (дата) года рождения, Ш.М.Ю., (дата) года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 98,8 кв.м., по адресу: ________, р.________, с кадастровым номером ............, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черепановский районный суд.

Судья подпись Л.Н. Зенкова