Решение № 2-394/2020 2-394/2020(2-4326/2019;)~М-4240/2019 2-4326/2019 М-4240/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-394/2020

ДЕЛО №2-394/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-394/20 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, а также по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения иска, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 1 712 502 руб. 96 коп., в том числе 1 618 794 руб. 95 коп. – задолженность по основному долгу, 74 154 руб. 12 коп. – задолженность по процентам, 8 838 руб. 18 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 10 715 руб. 71 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, исходя из суммы 2 620 800 руб. А также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 763 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор № согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб., сроком на <данные изъяты> календарных месяцев, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п 3.2. кредитного договора, для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог (ипотека) квартиры по указанному адресу. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», с ДД.ММ.ГГГГ сменившее наименование на АО "ДОМ.РФ".

Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиком исполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

ФГКУ «Росвоенипотека» также обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения иска, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 685 789 руб. 84 коп., в том числе: 2 476 372 руб. 38 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 180 949 руб. 98 коп. – сумма процентов по состоянию на 09.12.2019 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 28 467 руб. 48 коп. – пени, в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации 3 050 000 руб. определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона №117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ЗАО «Банк ЖилФинанс», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащим. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 521 800 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ЗАО «Банк ЖилФинанс», для приобретения в собственность имущества, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из №-х комнат, находящегося на № этаже, договорной стоимостью 3 050 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является АО «ДОМ.РФ». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 476 372 руб. 38 коп. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Определением суда от 10.06.2020 года, дела по указанным искам были объединены в одно производство.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела без его личного участия.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия своего представителя, исковые требования, предъявленные к ФИО1 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 признал иск в части денежных средств перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» ему как участнику НИС, в размере 500 000 руб., которые были первым взносом и ежемесячных выплат в счет погашения ипотеки. И пояснил, что фактически ФГКУ «Росвоенипотека» перечислила банку в счет погашения кредита полностью все проценты и часть основного долга. То, что требует взыскать ФГКУ «Росвоенипотека» 2 600 000 руб., полностью перекрывает весь ипотечный кредит с процентами. Начальную стоимость квартиры считает заниженной, поскольку приобрел ее в ДД.ММ.ГГГГ за 3 050 000 руб.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом 2О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 руб., сроком на <данные изъяты> календарных месяцев, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п. 3.2. Кредитного договора, для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ является залог приобретенной в собственность ФИО1 недвижимости, что подтверждается представленной закладной. Владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (ранее наименование - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа на сумму 521 800 руб., который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из №-х комнат, находящегося на № этаже, договорной стоимостью 3 050 000 руб., с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) ФИО1 в отношении спорной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у него возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истец ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено уведомление о возврате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности, график возврата и информационное письмо ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1

В подтверждение образовавшейся задолженности истцом АО «ДОМ.РФ» представлен расчет задолженности с указанием периодов образовавшейся задолженности (л.д. 18-23), который ответчиком оспорен не был, свой контррасчет заемщик не представил в материалы дела.

Согласно разделу 3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа.

Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом может производиться за счет средств заемщика, в том числе при исключении его из реестра Участника НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.

Истцом ФГКУ «Росвоенипотека» также представлен расчет требований, который ответчиком не оспаривался, и принимается судом (л.д. 9, 11, 12) и карточки учета средств и расчетов (л.д. 32-49).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости спорной квартиры. Производство экспертизы назначено эксперту <данные изъяты> ФИО8

Согласно выводам Заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет округленно 4 048 849 руб.

Суд соглашается с данным заключением и принимает его за основу при определении первоначальной продажной цены спорного жилого помещения, поскольку данное заключение выполнено экспертом предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование и квалификацию. Заключение судебной экспертизы последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности выводов эксперта, у суда не имеется (л.д. 145-220).

Кроме того, суд принимает во внимание, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлялось.

Разрешая заявленные требования ООО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека», располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с увольнением ФИО1 с военной службы, закрытием его накопительного счета и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей в банк для погашения кредита, остаток задолженности по кредиту ответчик должен погашать ФГКУ «Росвоенипотека» за счет собственных средств, а также вернуть полученные денежные средства, оплаченные ООО «ДОМ.РФ», в связи с чем требования истцов в данной части полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом учитывается, что ответчик заключил ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор, в добровольном порядке принял обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов, осуществлению платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом, согласившись также с обязанностью самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору за счет собственных средств в случае его исключения из реестра участников НИС.

Суд находит обоснованными заявленные требования АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств с ответчика и соглашается с расчетами задолженности, ими произведенными, которые являются математически верными, основанными на условиях договора, и считает, что данные расчеты могут быть положены в основу решения суда.

Кроме того, суд находит обоснованными требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов за пользование займом на основании п. 7 Договора (<данные изъяты>) по день вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 712 502 руб. 96 коп., в том числе 1 618 794 руб. 95 коп. – задолженность по основному долгу, 74 154 руб. 12 коп. – задолженность по процентам, 8 838 руб. 18 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 10 715 руб. 71 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия со стороны ФИО1 существенного нарушения условий кредитного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», суд считает возможным расторгнуть указанный кредитный договор.

Также, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства, а именно первоначальный взнос и платежи по кредитному договору в сумме 2476372 руб. 38 коп, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом с даты исключения из реестра в сумме 180949 руб. 98 коп, пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет 28467 руб.48 коп, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> годовых.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО №Агентство по ипотечному жилищному кредитованию№).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, значительное.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГПК РФ).

Согласно ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 3 239 079 руб. 20 коп., что составляет <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры, определенной согласно заключения судебной экспертизы в размере 4 048 849 руб., определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

При этом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 763 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по основному долгу в сумме 1618794 руб. 95 коп; задолженность по процентам в сумме 74154 руб. 12 коп; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в сумме 8838 руб. 18 коп; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в сумме 10715 руб. 71 коп; расходы по оплате госпошлины в сумме 22763 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» первоначальный взнос и платежи по кредитному договору в сумме 2476372 руб. 38 коп, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом с даты исключения из реестра в сумме 180949 руб. 98 коп, пени в размере <данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет 28467 руб.48 коп, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, определив ее способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 3239079 руб. 20 коп.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В удовлетворении иных требований истцов к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова С.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2020 года.