Решение № 2-2758/2025 2-2758/2025~М-2134/2025 М-2134/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2758/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 19 августа 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

истца <данные изъяты>1,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Виноградарь-3» об установлении границ земельного участка,

установил:

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском к СНТ «Виноградарь-3» о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> с уточненной площадью 581 кв.м., в представленном каталоге координат.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого внесены в ЕГРН не в соответствии с фактическим местоположением. С целью уточнения границ участка истцом проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Однако, в связи с отсутствием проекта организации застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества, уточнить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Виноградарь-3», уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности <данные изъяты>4, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований <данные изъяты>7, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что споров с истцом не имеется, в связи с чем не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований <данные изъяты>6, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что споров с истцом не имеется, в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 484 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой имеется запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости. При производстве кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, истцом было установлено, что его фактическая площадь составляет 581 кв.м., границы участка обозначены на местности объектом искусственного происхождения - забором, площадь участка увеличена на 97 кв.м. по сравнению с правовыми документами, что подтверждается сведениями межевого плана.

Письмом первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, истцу было отказано в предоставлении земельного участка площадью 97 кв.м. путем перераспределения, с указанием о том, что департамент не уполномочен на принятие таких решений, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться по данному вопросу в орган местного самоуправления.

Письмом заместителя главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты> от <данные изъяты> истцу было отказано в предоставлении земельного участка площадью 97 кв.м. путем перераспределения по причине, что испрашиваемый земельный участок входит в состав земельного участка площадью 5,2 га, предоставленного ранее для организации садоводческого товарищества «Виноградарь-3» постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>, и повторно распоряжаться им администрация не вправе, в связи с тем, что предоставление дополнительного земельного участка отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно выписки из протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> очередного общего собрания членов СНТ «Виноградарь-3», истцу, как собственнику земельного участка <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 484 кв.м., расположенному по адресу: <данные изъяты> выделен неоформленный земельный участок площадью 97 кв.м., прилегающий к собственному земельному участку, согласно схеме расположения границ земельного участка. Схема согласована и утверждена председателем СНТ.

Представленным графическим материалом подтверждается, что границы собственного земельного участка истца ограничены границами смежных земельных участков: со стороны фасада - земельным участком общего пользования кадастровый <данные изъяты> площадью 4833 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под земли общего пользования садоводческого товарищества; со стороны тыла - земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 86585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт; с правой и с левой сторон - границами смежных земельных участков садоводческого товарищества: <данные изъяты> площадью 584 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> площадью 373 кв.м. с кадастровый <данные изъяты>, <данные изъяты>а площадью 373 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Выпиской из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты><данные изъяты> подтверждается, что уточняемый местоположением земельный участок площадью 581 кв.м. полностью расположен в зоне СХ2 – зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, в пределах территории садоводческого товарищества.

Представленной в дело копией государственного акта <данные изъяты> о предоставлении земельного участка по состоянию на 1993 год, выданного на имя прежнего собственника <данные изъяты>5, правопреемником которого является истец, подтверждается, что границы земельного участка в площади 584 кв.м. существуют на местности более 15 лет. Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества отсутствует.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 217-Ф3 (в ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф3 в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости в силу части 2 указанной статьи, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-Ф3, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров между истцом и смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в испрашиваемых координатах от сторон не поступало. Из письма ПАО «Сбербанк» следует, что истцом получено согласие банка на увеличение площади собственного земельного участка с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 - удовлетворить.

Признать согласованным и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <данные изъяты> с уточненной площадью 581 кв.м., в следующем каталоге координат:

№ то точки

координаты

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

6
<данные изъяты>

<данные изъяты>

7
<данные изъяты>

<данные изъяты>

8
<данные изъяты>

<данные изъяты>

9
<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 581 кв.м. для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025г.

Судья