Решение № 2-2091/2020 2-2091/2020~М-1656/2020 М-1656/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2091/2020

Дело №

61RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости от 08.10.2018г.

Согласно условиям договора, предметом является оказание информационной услуги по продающимся объектам недвижимости, подбор и предоставление информации, организация просмотра интересующих Заказчика объектов недвижимого имущества для последующего возможного приобретения в собственности ми или иным лицам, состоящим с Заказчиком в родственных или свойских отношениях.

В соответствии с п. 1.1 договора, заказчику были подобраны объекты недвижимости - два участка по адресу: <адрес>; <адрес>, которые были осмотрены Заказчиком лично.

В соответствии с п.п. 1,2,4 п. 1.2 договора, истец исполнил следующие условия договора: организовал встречи заказчика с собственниками объектов недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером 61:25:0601001:2553, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 61:25:0601001:2552, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 23-я линия, 52; провел проверку на наличие или отсутствие прав третьих лиц, отсутствие запретов на владение, пользования и распоряжение объектом недвижимого имущества на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 61:25:0601001:2553, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 61:25:0601001:2552, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 23-я, <адрес>; консультировал заказчика по всем вопросам, возникающим в связи с приобретением им объектов недвижимого имущества в собственность.

В соответствии с п. 2.1 договора, заказчик принял на себя обязательства оплатить услуги исполнителя в размере 5% от стоимости объекта недвижимого имущества. Стоимость земельных участков по адресу: <адрес>; <адрес>., в договоре стороны утвердили сумму в размере 2 200 000 руб. Таким образом, в соответствии с п. 2.1 Договора Заказчик обязуется оплатить исполнителю сумму в размере 110000 руб.

Согласно п.3.2 договора, ответчик обязуется не заключать какие бы то ни было договоры по поводу объектов недвижимого имущества, подобранного истцом в процессе исполнения договора по поводу объектов недвижимого имущества, подобранного исполнителем в процессе исполнения настоящего договора, без участия исполнителя, в его отсутствие. Указанная обязанность считается нарушенной, если данный объект недвижимого имущества будет приобретен без участия исполнителя в собственность Заказчиком, либо лицом, находящимся с заказчиком в отношения родства (мать, отец, сын, дочь, брат, сестра, муж, жена и т.д.).

Согласно выписки из ЕГРН, супруг ответчика, ФИО2, приобрел без участия истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приобрела сестра ответчика - ФИО4

На сегодняшний день, сумма задолженности по договору у ответчика перед истцом составляет 242 000 руб.. Истцом направлена в адрес Ответчика претензия с требованием оплатить указанную задолженность 20.05.2019г., ответ от ответчика на сегодняшний день в адрес истца не поступил, поэтому ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору возмездного оказания услуг покупателю в размере 242000 руб.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился. Судебная корреспонденция возвращалась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг покупателю объекта недвижимости от 08.10.2018г. Согласно условиям договора, предметом является оказание информационной услуги по продающимся объектам недвижимости, подбор и предоставление информации, организация просмотра интересующих Заказчика объектов недвижимого имущества для последующего возможного приобретения в собственности ми или иным лицам, состоящим с Заказчиком в родственных или свойских отношениях (л.д.22-23).

В соответствии с п. 1.1 договора, заказчику были подобраны объекты недвижимости - два участка по адресу: <адрес>; <адрес>, которые были осмотрены Заказчиком лично (л.д.23).

В соответствии с п.п. 1,2,4 п. 1.2 договора, истец исполнил следующие условия договора: организовал встречи заказчика с собственниками объектов недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером 61:25:0601001:2553, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 61:25:0601001:2552, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 23-я линия, 52; провел проверку на наличие или отсутствие прав третьих лиц, отсутствие запретов на владение, пользования и распоряжение объектом недвижимого имущества на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 61:25:0601001:2553, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 61:25:0601001:2552, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 23-я, <адрес>; консультировал заказчика по всем вопросам, возникающим в связи с приобретением им объектов недвижимого имущества в собственность.

В соответствии с п. 2.1 договора, заказчик принял на себя обязательства оплатить услуги исполнителя в размере 5% от стоимости объекта недвижимого имущества. Стоимость земельных участков по адресу: <адрес>; <адрес>., в договоре стороны утвердили сумму в размере 2 200 000 руб. Таким образом, в соответствии с п. 2.1 Договора Заказчик обязуется оплатить исполнителю сумму в размере 110000 руб.

Согласно п.3.2 договора, ответичк обязуется не заключать какие бы то ни было договоры по поводу объектов недвижимого имущества, подобранного истцом в процессе исполнения договора по поводу объектов недвижимого имущества, подобранного исполнителем в процессе исполнения настоящего договора, без участия исполнителя, в его отсутствие. Указанная обязанность считается нарушенной, если данный объект недвижимого имущества будет приобретен без участия исполнителя в собственность Заказчиком, либо лицом, находящимся с заказчиком в отношения родства (мать, отец, сын, дочь, брат, сестра, муж, жена и Т.Д.).

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Так, в силу п.1 ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из указанных норм права следует, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со ст. 327.1 КГ РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Согласно выписке из ЕГРН, супруг ответчика, ФИО2, приобрел без участия истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.15-18). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приобрела сестра ответчика - ФИО6(л.д.19-20), однако оплату за указанную услугу не произвела.

Встречных требований об оспаривании договора ответчиком не представлено, а поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 242000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 денежные средства по договору об оказании услуг в размере 242 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 21.09.2020г.

Судья