Решение № 2-3289/2017 2-3289/2017~М-2386/2017 М-2386/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3289/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3289/17 по иску ФИО1 к ФИО6 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> являются он, ФИО1 <данные изъяты> долей, ФИО2 <данные изъяты> долей, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО4 <данные изъяты> долей, ФИО5 <данные изъяты> долей, ФИО6 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Данный жилой дом расположен на земельных участках, которые принадлежат сторонам.

Указал, что порядок пользования жилым домом между сторонами установился на протяжении длительного времени, а именно, ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящего из помещений: лит.А (№ – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, №- кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.метров, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.метров, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров), ответчики пользуются остальными помещениями.

Истец ФИО1 просит произвести раздел в натуре жилого <адрес>, выделив в его собственность частью жилого дома, состоящего из помещений: лит.А (№ – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, №- кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.метров, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.метров, № - жилая площадью <данные изъяты>.метров, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров), прекратить за ним право общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 56), ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75).

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 57-61), об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО7 <данные изъяты> долей, ФИО2 <данные изъяты> долей, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО4 <данные изъяты> долей, ФИО5 № долей, ФИО6 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности выдела доли дома, истцом суду представлено заключение специалиста по данному вопросу (л.д. 26-54, 62-74).

Из заключения специалиста ООО «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ» следует, что ФИО1 фактически пользуется частью жилого дома лит.А состоящей из помещений: № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, №4- кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, №5 – ванная площадью <данные изъяты> кв.метров, №6 – туалет площадью <данные изъяты> кв.метров, №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, №8 – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров (квартира №5), которая имеет самостоятельный отдельный выход, оборудована коммуникациями: водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением, автономной канализацией.

Раздел (выдел доли) жилого дома в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности невозможен, так как собственниками произведена реконструкция занимаемых ими помещений.

Раздел жилого дома (выдел доли) с отступлением от размера долей сторон возможен, так как дом разделен собственниками на обособленные друг от друга, самостоятельные части (квартиры) с жилыми и вспомогательными помещениями. Споров, претензий у собственников по занимаемым помещениям в доме нет. Выдел доли ФИО1 в натуре с отступлением от размера долей сторон возможен по фактическому пользованию.

Изучив предложенный специалистом вариант выдела доли дома истца, принимая во внимание мнение сособственников дома, суд считает возможным произвести выдел доли истца по варианту, предложенному специалистом, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, поскольку находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, при данном варианте предусмотрено выделение истцу полностью изолированных помещений с отдельным входом, отопительных приборов, электроснабжения, кроме того, данный вариант не предусматривает необходимости проведения работ по переоборудованию дома.

По указанному варианту выдела доли дома в собственность ФИО1 переходят помещения: лит.А (№ – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров, №- кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.метров, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.метров, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.метров, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров). Площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.метров, в отведенных помещениях остаются варочные приборы, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Суд также учитывает, что переоборудование в данном случае не требуется, кроме того, стороны не возражали против выдела доли истца по фактическому пользованию, так как порядок пользования домом сложился, каждый из сособственников дома пользуется определенными жилыми помещениями, каждая часть дома существует как самостоятельный объект, имеет отдельный вход, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы сособственников дома.

В результате выдела в натуре доли истца, право общей долевой собственности ФИО1 - с одной стороны и ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - с другой стороны на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Суд учитывает, что при выделе в натуре доли истца, доли собственников в праве общей долевой собственности на часть <адрес> по адресу: <адрес> изменятся следующим образом: доля ФИО6 составит <данные изъяты>, доля ФИО2 – <данные изъяты>, доля ФИО3 – <данные изъяты> доля ФИО4 -<данные изъяты>, доля ФИО5 – <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (объект блокированной застройки, представляющий собой отдельную <адрес>), состоящую из следующих помещений:

лит.А

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.метров,

- №- кухня площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – ванная площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – туалет площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № - жилая площадью <данные изъяты> кв.метров,

- № – коридор площадью <данные изъяты> кв.метров.

Площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 - с одной стороны и ФИО6 ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - с другой стороны на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 - с одной стороны и ФИО6 ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - с другой стороны на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности оставшихся сособственников части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, признав за:

- ФИО6 Ю.чем право собственности на <данные изъяты> долей на часть дома,

- ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей на часть дома,

- ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей на часть дома,

- ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей на часть дома,

- ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей на часть дома, оставшейся после выдела доли истца.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ