Решение № 2-4356/2020 2-4356/2020~М-3915/2020 М-3915/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-4356/2020

Дело №

25RS0001-01-2020-006469-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, указав, что проживает в комнате №,11 <адрес> в <адрес>, площадью 37 кв.м. Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение признано непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, крыша дома, лестничный марш уничтожены, произошло обрушение потолочных перекрытий. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец принят на учет малоимущего, в качестве нуждающегося в жилом помещении, составом семьи 1 человек. Полагает, что должен быть обеспечен жилым помещением взамен занимаемого во внеочередном порядке жилым помещением общей площадью не менее 37 кв.м. Просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить ему во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям <адрес>, отвечающее санитарным и техническим нормам, в черте <адрес>, равнозначное ранее занимаемому помещению, но не менее 37 кв.м. по жилой площади.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, пояснив, что истец состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отремонтировал комнаты, но постановление о признании их непригодными для проживания не отменил, проживать в комнатах невозможно. В договоре указана жилая площадь комнат без указания размера общей площади. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, ссылаясь на отсутствие свободного жилого фонда для предоставления жилья. Истцу было предложено жилое помещение по пр-кту Красного Знамени, 51-12а, был заключен договор сроком на один год. В жилых помещениях истца выполнены ремонтные работы элементов несущих стен, крыш, лестниц, перегородок, электроснабжения, капитальный ремонт комнат №,11. Просила суд отказать в иске.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 16.05.2019г. является нанимателем комнат №,11 <адрес> по пр-кту ФИО6 в <адрес>, площадью 37 кв.м.

В соответствии с выпиской из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ в комнатах №,11 <адрес> по пр-кту ФИО6 в <адрес>, площадью 37 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения - комнаты №,11 <адрес> признаны непригодными для проживания.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец признан малоимущим в целях предоставления ему жилого помещения по договору социального найма.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии ФИО2 малоимущего, на учет в квачестве нуждающегося в жилом помещении» истец принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, внесен в списки лиц для внеочередного предоставления жилого помещения под №.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

При разрешении данного спора о предоставлении благоустроенного жилого помещения вне очереди, суд полагает, следует исходить из требований ст. 87 ЖК РФ, а также с учетом требований п.п. 1. п. 2 ст. 57 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ (ст. 91, 92 ЖК РСФСР) если жилое помещение занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 настоящего кодекса другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.

При этом каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления нанимателю, состоящему на учете нуждающихся, жилого помещения вне очереди, в случае признания занимаемого им жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено. Для предоставления такому гражданину жилого помещения вне очереди, исходя из положений данной правовой нормы, достаточно наличие только условия принятия его на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений и признания занимаемого им жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции.

Вместе с тем отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилое помещение должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилое помещение указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При таких обстоятельствах предоставление жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания в установленном законом порядке, в первую очередь, призвано обеспечить гражданам, занимающим непригодные жилые помещения, прежний уровень их нормального проживания, как если бы их жилые помещения не были бы признаны непригодными, а потому является компенсационным, направленным на гарантированное и безусловное обеспечение благоустроенным жильем по договору социального найма, техническое и санитарное состояние которого отвечает установленным нормам и требованиям, то есть с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Поскольку жилое помещение, в котором зарегистрирован истец, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, признано непригодным для проживания, суд полагает необходимым возложить на администрацию <адрес> обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение на состав семьи один человек, жилой площадью не менее 37 кв.м., в черте <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

При определении площади положенной к предоставлению судом учитывается жилая площадь занимаемого истцом жилого помещения, которая составляет – комната № площадью 14,8 кв.м., комната № площадью 22,2 кв.м., всего жилая площадь жилых помещений составляет 37 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации пава собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, как наймодатель не исполнил свои обязательства по предоставлению жилого помещения истцу, следовательно, обязанность по предоставлению жилого помещения взамен непригодного следует возложить на администрацию <адрес>.

Доводы ответчика на отсутствие свободного жилого помещения для предоставления, а также о том, что в жилом помещении истца проведен ремонт, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку жилое помещение истца признано непригодным, в связи с чем, истец имеет право на предоставление ему благоустроенного жилого помещения в силу закона в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке в черте <адрес>, жилой площадью не менее 37 кв.м., отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В.Гарбушина