Решение № 2-1169/2024 2-1169/2024~М-460/2024 М-460/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1169/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Воскресенск Московской области, с учетом уточнения, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 59 кв.м., расположенный на земельном участке с К№, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Мотивируя требования тем, что является арендатором земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № от <дата>, заключенного между ФИО1 и МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области». Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка срок договора аренды устанавливается на 10 лет с <дата>. После окончания срока договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком с К№, оплачивал арендную плату, а администрация Воскресенского муниципального района не выразила возражения о расторжении договора аренды земельного участка. Соответственно согласно п. 2 ст. 621 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В период действия договора аренды земельного участка с К№ истец начал строительство жилого дома, но из-за финансовых затруднений истец не смог завершить строительство дома. В настоящий момент жилой дом является объектом незавершенного строительства. Для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства <дата> был подготовлен технический план. <дата> истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № №, согласно которого истцу отказано в регистрации права собственности на незавершенный объект недвижимости, так как согласно данным ЕГРН записи о праве собственности в отношении земельного участка отсутствуют. Запись об аренде № от <дата> погашена <дата>. Но истцом никаких соглашений о расторжении договора аренды не заключалось, истец продолжает пользоваться земельным участком и оплачивает арендную плату, которую администрация у истца принимает, никаких возражения по пользованию земельным участком в адрес истца со стороны администрации не поступало.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представитель ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 53/. суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, и его представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д. 47/, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя администрации городского округа Воскресенск Московской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 12.11.2009 года между Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/ заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № /л.д. 11/, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с условиями договора. По настоящему договору передается земельный участок с кадастровым номером К№, общей площадью 1500 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости – приложение №), а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово, категория земель – земли населенных пунктов). Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от 30.09.2009г.). Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с <дата>.

Истцом ФИО1 производятся платежи по арендной плате по настоящее время, что подтверждено материалами дела и не оспорено стороной ответчика.

На земельном участке с кадастровым номером К№, возведен объект недвижимости - здание, площадью 59 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания от <дата> /л.д. 18-23/.

Согласно технического заключения, выполненного ООО <данные изъяты>», на основании результатов проведенного обследования, по совокупности характеристик, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеющее 3 класс капитальности 2 класс долговечности и 1 степень огнестойкости. Жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания, эксплуатация здания не нарушает и интересы третьих лиц /л.д. 54-72/.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 59 кв.м., расположенный на земельном участке с К№, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастр недвижимости на индивидуальный жилой дом, площадью 59 кв.м., расположенный на земельном участке с К№, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>