Решение № 2-484/2018 2-484/2018~М-402/2018 М-402/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-484/2018

Дело № 2-484/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 5 июля 2018 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Львовой И.Л.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется как своим собственным следующими нежилыми зданиями: зданием – помещением бойни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зданием – коровника отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зданием – откормплощадки отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зданием - коровника гурта отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зданием – зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В течение 18 лет ухаживал за зданиями, эксплуатировал их по назначению, производил капитальный ремонт. Вышеуказанные объекты недвижимости были куплены у ЗАО им.Ленина Красногвардейского района Оренбургской области по договорам купли-продажи, оплата произведена в полном объеме, в настоящий момент ЗАО им. Ленина ликвидировано, никаких претензий к данным объектом недвижимости ни у кого не имеется, как и не имеется иных правопритязаний. Просит признать за ФИО4 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – помещение бойни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание – коровник отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание – откормплощадка отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилое здание - коровник гурт отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание – зернохранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимал, извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей.

Представители истца ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Пояснили, что с момента приобретения по договорам купли-продажи ФИО5 осуществлял ремонт и уход за принадлежащими зданиями, выращивает и содержит с сыном скот, обеспечивает сохранность данных зданий.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО«Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» участия не принимал, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр), администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ".

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами в лице ЗАО «Ленина» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи зданий: помещения бойни отд. №, площадью <данные изъяты> кв.м., коровника отд. № площадью <данные изъяты> кв.м., коровника – гурта отд. №, площадью <данные изъяты> кв.м., откормплощадки отд. № площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания зернохранилища <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.2 вышеуказанных договоров покупатель выплачивает продавцу сумму 12000 рублей (договор от ДД.ММ.ГГГГ), 47000 рублей (договор от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе НДС.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в кассу ЗАО им. Ленина внесены денежные средства в размере 47000 рублей за приобретение зданий: помещения бойни отд. №, площадью <данные изъяты> кв.м., коровника отд. № площадью <данные изъяты> кв.м., коровника – гурта отд. №, площадью <данные изъяты> кв.м., откормплощадки отд. № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в кассу ЗАО им. Ленина внесены денежные средства в размере 12000 рублей за приобретение здания: зернохранилища <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> видно, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Из кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> видно, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Из кадастровой выписки на объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> видно, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Из кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> видно, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Из кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> видно, что сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справок администрации МО «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» ФИО4 ФИО10 добросовестно, непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается нежилыми зданиями: зданием – помещением бойни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зданием – коровника отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зданиеи – откормплощадки отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зданием - коровника гурта отд. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зданием – зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он являлся директором ЗАО им. Ленина, в настоящее время данная организация ликвидирована, действительно в ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО3 были заключены договоры купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений, сумму по договору купли-продажи он оплатил сразу и в полном объеме, в настоящее время здания отремонтированы ФИО3 и используются им совместно с сыном по назначению в сельскохозяйственных целях.

Свидетель ФИО7 дала суду аналогичные показания.

Данные обстоятельство объективно подтверждаются представленными доказательствами – постановлениями о присвоении адресов объектам недвижимости, протоколом конференции трудового коллектива совхоза Имени Ленина, перечнем основных средств ЗАО Имени Ленина, договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договорами подряда на ремонт зданий и актами выполненных работ, сведениями из справки о реорганизации совхоза Имени Ленина.

Оценив представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования ФИО3 к администрации «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 ФИО11 к администрации муниципального образования «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.