Решение № 2-1245/2019 2-28/2020 2-28/2020(2-1245/2019;)~М-1144/2019 М-1144/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1245/2019

Р Е Ш Е Н И Е №2-28/2020

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствии с установленными требованиями и встречный иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствии с установленными требованиями, мотивируя требования тем что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. От ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию <адрес> уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания. Из представленных документов видно что выстроенный жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границы земельного участка, установленных градостроительным регламентом.

Просят возложить обязанность на ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, или привести её в соответствие с установленными требованиями.

ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Получив необходимые разрешения ФИО1 приступила к строительству жилого дома. В результате чего на земельном участке был возведен жилой дом площадью 107,6 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решила оформить необходимые правоустанавливающие документы на возведенный жилой дом, для чего обратилась в Администрацию <адрес> с целью оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после строительства. Специалисты Администрации <адрес> устно пояснили, что оформить разрешение на ввод невозможно, так как жилой дом расположен с нарушением отступов от границ земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Кадастр и оценка недвижимости» возможно, ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес> – жилой дом, общей площадью 107,6 кв.м., так как он возведен без нарушения требований пожарной безопасности, без существенных нарушений градостроительных регламентов и санитарно-бытовых условий, объект не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что ФИО1 осуществила строительство жилого дома за свой счет, объект расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и возведенный объект не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан за ФИО1 может быть признано право собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 107,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Представитель администрации <адрес> ФИО2 на исковых требованиях настаивал, поддержал их в судебном заседении, с встречным иском не согласен.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Захлевных-Шевелева М.А. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, с иском администрации <адрес> не согласна.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, подали письменный отзыв на исковое заявление (т. 1, л.д. 109-110).

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по встречному иску по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № (т. 1, л.д. 149-151).

Согласно уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 запланировано строительство жилого дома площадью 108 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 16-17).

Согласно уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 закончено строительство жилого дома площадью 94,5 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 19-21).

Согласно уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства (т. 1, л.д. 37-38).

Согласно заключения ООО «Кадастр и оценка недвижимости» возможно, ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым № и адресным описанием: <адрес>– индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м., так как он возведен без существенных нарушения требований пожарной безопасности, без существенных нарушений градостроительных регламентов и санитарно-бытовых условий, объекты не несут угрозу жизни и здоровью граждан (т. 2, л.д. 1-86).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что жилой дом не нарушает строительные норма и правила, располагается на земельном участке, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, возможно признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 107,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствии с установленными требованиями отказать.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2020г.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-28/2020 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.