Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-884/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Ушаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Плясовой <данные изъяты>, администрации <адрес> об изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истец просил произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности на его часть.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оставшаяся ? доля принадлежит: ФИО2 <данные изъяты> в размере 7/32 долей, ФИО3 <данные изъяты> – 1/16, Плясовой <данные изъяты> – 7/32. Между ФИО2 <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты> и Плясовой <данные изъяты> - с другой сложился определенный порядок пользования домовладением. При этом ФИО2 <данные изъяты> занимает следующие помещения: лит.А1 – жилая пристройка, площадью 36,6 кв.м: жилая комната, площадью 22,4 кв.м, коридор, площадью 5,5 кв.м, кухня, площадью 8,7 кв.м; над лит.А1 (2 этаж), площадью 37,3 кв.м: жилая комната, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м; лит.А2 - жилая пристройка, площадью 10,2 кв.м: прихожая, площадью 3,9 кв.м, санузел, площадью 6,3 кв.м, ответчики, в свою очередь, - оставшиеся помещения дома. Помещения, отраженные на техническом плане: лит.А1 (2этаж), общей площадью 37,3 кв.м: жилая комната, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м; лит.А2 - жилая пристройка, общей площадью 10,2 кв.м: прихожая, площадью 3,9 кв.м, санузел, площадью 6,3 кв.м, выстроены без разрешения. В соответствии с техническим заключением данные строения соответствуют требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права третьих лиц. Спорная изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление, которым истец дополнил ранее заявленный иск требованием о перераспределении долей в праве общей долевой собственности в связи с увеличением площади спорного жилого дома в связи с его реконструкцией.

Истец ФИО2 <данные изъяты> и его представитель ФИО4 <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты>., ФИО5 <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и их представителей.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.73). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости оставшаяся ? доля принадлежит: ФИО2 <данные изъяты> в размере 7/32 долей, ФИО3 <данные изъяты> – 1/16, Плясовой <данные изъяты> – 7/32.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное строение общей площадью 133,5 кв.м, жилой площадью 87,5 кв.м. Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью по фактическому землепользованию 1337 кв.м. Земельный участок находится в собственности сторон на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из технического паспорта и ответа администрации <адрес> следует, что в вышеуказанном жилом доме ФИО2 <данные изъяты> без соответствующего разрешения возвел помещения, отраженные на техническом плане: лит.А1 (2этаж), общей площадью 37,3 кв.м: жилая комната, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м; лит.А2 - жилая пристройка, общей площадью 10,2 кв.м: прихожая, площадью 3,9 кв.м, санузел, площадью 6,3 кв.м, реконструировав таким образом занимаемую им часть жилого дома. При этом увеличилась общая площадь жилого дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В досудебном порядке в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.79).

В то же время из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «<данные изъяты>» на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. В заключении также сделан вывод о том, что реконструкция части дома, произведенная истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При вынесении решения суд учитывает, что часть жилого дома в реконструированном виде расположена на земельном участке, площадью 1337 кв.м, принадлежащем истцу и ответчикам в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.74).

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструкция части дома, произведенная истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 <данные изъяты> об оставлении жилых помещений в реконструированном состоянии, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «<данные изъяты>», следует, что в ходе реконструкции спорного жилого дома, измененные доли собственников жилья составили: ФИО2 <данные изъяты> – 34/50 долей (90,5 кв.м), ФИО2 <данные изъяты> – 7/50 долей (18,8 кв.м), ФИО3 <данные изъяты> – 2/50 долей (5,4 кв.м), ФИО5 <данные изъяты> – 7/50 (18,8 кв.м).

Определенное в заключении соотношение долей от общей площади дома сторонами не оспаривалось, в связи с чем суд признает заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством определения долей в праве на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Частями 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

К настоящему времени между ФИО2 <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты> и Плясовой <данные изъяты> – с другой сложился определенный порядок пользования домовладением. При этом ФИО2 <данные изъяты> занимает следующие помещения: лит.А1 – жилая пристройка, площадью 36,6 кв.м: жилая комната, площадью 22,4 кв.м, коридор, площадью 5,5 кв.м, кухня, площадью 8,7 кв.м; над лит.А1 (2 этаж), площадью 37,3 кв.м: жилая комната, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м; лит.А2 - жилая пристройка, площадью 10,2 кв.м: прихожая, площадью 3,9 кв.м, санузел, площадью 6,3 кв.м, ответчики, в свою очередь, - оставшиеся помещения дома.

Занимаемые сторонами части жилого дома полностью изолированы друг от друга, имеют обособленные системы коммуникаций, оборудованы отдельными входами. При этом занимаемая ФИО2 <данные изъяты> часть дома расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Не возражая против удовлетворения исковых требований, стороны тем самым подтвердили их обоснованность и наличие согласия в способе и условиях раздела общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 <данные изъяты> о признании за ним права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: лит.А1 (1 этаж) – жилая пристройка, площадью 36,6 кв.м: жилая комната, площадью 22,4 кв.м, коридор, площадью 5,5 кв.м, кухня, площадью 8,7 кв.м; над лит.А1 (2 этаж), площадью 37,3 кв.м: жилая комната, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м; лит.А2 - жилая пристройка, площадью 10,2 кв.м: прихожая, площадью 3,9 кв.м, санузел, площадью 6,3 кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 <данные изъяты> право на 34/50 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 <данные изъяты> – 7/50 долей, ФИО3 <данные изъяты> – 2/50 доли, Плясовой <данные изъяты> – 7/50 долей.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А1 (1 этаж) – жилая пристройка, площадью 36,6 кв.м: жилая комната, площадью 22,4 кв.м, коридор, площадью 5,5 кв.м, кухня, площадью 8,7 кв.м; над лит.А1 (2 этаж), площадью 37,3 кв.м: жилая комната, площадью 22,6 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м; лит.А2 - жилая пристройка, площадью 10,2 кв.м: прихожая, площадью 3,9 кв.м, санузел, площадью 6,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий