Решение № 2-1896/2019 2-1896/2019~М-1343/2019 М-1343/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1896/2019

50RS0005-01-2019-002453-03

Дело № 2-1896\19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе проведения межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) ФИО5 явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска не возражает, факт реестровой ошибки не отрицает, однако просит учесть отсутствие его вины как собственника земельных участков с кадастровыми номерами №.

Также просит исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащих ему земельных участков по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ДНТ «Бородино Дачное», - председатель ФИО7, в судебное заседание явился, против иска не возражает.

Пояснил, что целесообразно исправить реестровую ошибку по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

СНТ ДНТ «Бородино Дачное» является собственником земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером 50:04:0200302:100.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 13).

Определениями Дмитровского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначены землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы.

Как следует из заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца ФИО1 имеет ограждение:

- с юго-западной стороны: профилированными листами на кирпичных столбах, в основании которых бетонный фундамент;

- с северо-западной стороны: деревянным забором на металлических столбах, в основании которых бетонный фундамент;

- с северо-восточной стороны: профилированными листами на металлических столбах, в основании которых бетонный фундамент;

- с юго-восточной стороны: профилированными листами на металлических столбах, в основании которых бетонный фундамент.

Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>

Представлены геоданные земельного участка.

Земельный участок ответчика ФИО2, состоящий из двух самостоятельных земельных участков, имеет ограждение с северо-западной стороны: профилированными листами на металлических столбах, в основании которых бетонный фундамент (установленный истцом). По другим границам ограждения и межевые знаки на местности отсутствуют.

Площадь земельного участка ответчика по фактическому использованию определить не представляется возможным, так как ограждение участка и межевые знаки на местности отсутствуют, по документам <данные изъяты> 00 кв.м.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт установил, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют границам земельных участков по фактическому использованию, так как имеется смещение земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №99 по фактическому использованию в северо-западную сторону на <данные изъяты>

Также экспертом установлена реестровая ошибка земельных участков с кадастровыми номерами № К№ и К№, так как границы земельных участков по данным ЕГРН не соответствуют границам земельных участков по фактическому использованию, имея смещение всех земельных участков ДНТ «Бородино дачное» в северо-западную сторону приблизительно на <данные изъяты>

В результате смещения земельных участков по данным ЕГРН в северо-западную сторону имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию, <данные изъяты>

Экспертом предложены три варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон, а также третьего лица ДНТ «Бородино Дачное» и установления границ земельных участков истца и ответчика.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ захват части земельного участка ответчика со стороны земельного участка истца не установлен, забор установлен по границе земельных участков сторон и входит в площадь земельного участка истца, площадь земельного участка ответчика не уменьшена.

Учитывая, что судебные экспертизы проведены в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключения эксперта выполнены в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данные заключения, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключений видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Как отмечалось выше, экспертом предложены три варианта исправления допущенной реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон.

С учетом мнений сторон по делу, пояснениями представителя третьего лица ДНТ «Бородино Дачное», суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исправления технической описки в заключении, - № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд отмечает, что данный вариант является наиболее целесообразным, поскольку в данном случае исправляется и реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, против чего не возражает собственник данного земельного участка ДНТ «Бородино Дачное».

Что касается требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, то суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

Так, границы земельного участка истца надлежит установить в соответствии с вариантом № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №а) против чего также не возражает ответчик и ДНТ «Бородино Дачное».

Также суд полагает возможным с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчика установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №а и Приложение №б, соответственно), против чего, в свою очередь, не возражает сторона истца и ДНТ «Бородино Дачное».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ путем аннулирования характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесения в сведения государственного кадастра недвижимости следующих сведений о земельном участке с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №а) в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №а) в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения № эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №б) в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.