Решение № 2-788/2018 2-788/2018~М-646/2018 М-646/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-788/2018

Дело №2-788/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 июля 2018 года. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, разделе указанного жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обосновании заявленного требования указав, что ФИО1 принадлежит 3/5 доли, а ФИО2 – 2/5 доли на праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома. Истцом в целях улучшения жилищных условий без получения на то необходимых разрешений были произведены переоборудование и перепланировка жилого дома. Фактически жилой дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области по доверенности ФИО3 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении иска относит на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг.

Ответчик ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг.

Истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, разделенный между ними на основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг №.

Истцом ФИО1 без получения на то необходимого разрешения была произведена реконструкция указанного жилого дома. Фактически жилой дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического плана, составленного дд.мм.гггг, площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 87,2 кв.м., и в нем значатся перепланированными без разрешения помещения 2,3,11, переоборудованным без разрешения лит. А4,.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» переоборудование холодной пристройки в жилую литера А4 и перепланировка жилого помещения №, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Строительные конструкции жилого помещения № отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности и зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Следовательно, сохранение в переоборудованном и перепланированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого помещения № жилого <адрес>, возможны.

В настоящее время истец лишен возможности узаконить произведенную реконструкцию жилого дома и зарегистрировать на нее право собственности, а также произвести раздел дома в натуре.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку лит. А4, площадью 3,2 к.в.м. к жилому дому № по <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 87,20 кв.м., жилой площадью 58,70 кв.м., площадью для кадастрового учета 107,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 3/5 доли, за ФИО2 в размере 2/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,1 кв.м., в составе помещений: жилая комната № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 17,9 кв.м., жилая комната № площадью 5,7 кв.м., кухня № площадью 8,9 кв.м., санузел № площадью 3,2 кв.м., жилая комната № площадью 5,7 кв.м., холодная пристройка лит.а площадью 5,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть № жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,1 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., кухня № площадью 7,1 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 к.в.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор № площадью 8,2 кв.м., холодная пристройка лит. а1 площадью 3,9 кв.м., веранда лит. а2 площадью 2,4 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу подать в Межмуниципальный отдел по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть № жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 26.07.2018.

Судья С.К. Тришин