Решение № 2-269/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-269/2019

Дело №2-269/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 07 мая 2019 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

с участием в деле:

истца -Администрации городского округа Саранск;

ответчика -ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование денежными средствами;

установил:

Администрация городского округа Саранска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование денежными средствами по тем основаниям, что 21.07.2003 года между истцом, а также ОАО «Ремстрой», ООО «Купно», ООО «СУ-29» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №7270, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, относящийся к землям поселений, общей площадью 1 390 кв.м, для эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <адрес> Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок договора -15 лет. Расчет арендной платы выполнен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия №593 от 25.12.2007 года. Обязательства по внесению арендной платы по Договору за период с 01.01.2008 года по 31.12.2018 года ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 74 073 рубля. 20.11.2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №7270 от 21.07.2003 года за период с 01.01.2008 года по 31.12.2018 года в размере 74 073 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 09.01.2019 года в размере 16 255 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск -ФИО2, действующая на основании доверенности №10-д от 22.01.2019 года, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив суду, что 23.07.2008 года, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, он продал нежилые помещения площадью 334,70 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, -Обществу с ограниченной ответственностью «Промоптторг». Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 08.08.2008 года. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате за 2008-2015 годы.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании Договора аренды земельного участка №7270 от 21.07.2003 года, Администрация г.Саранска, в лице Заместителя Главы г.Саранска -Директора Департамента недвижимости и перспективного развития города, передала ОАО «Ремстрой», ООО «Купно», ООО «СУ-29» и ИП ФИО1 в аренду сроком на 15 лет земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 1 390 кв.м, для эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка №7270 от 21.07.2003 года, размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется пропорционально в соответствии с принадлежащей ему на праве собственности или хозяйственного ведения части (доли) в здании, помещении.

Из имеющихся в деле документов следует, что ФИО1 в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежали встроенные нежилые помещения общей площадью 334,70 кв.м, и последний арендовал для эксплуатации указанных помещений земельный участок площадью 96 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 25.02.2019 года, ответчик ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 21.07.2008 года.

Из расчета, представленного стороной истца, следует, что за период с 01.01.2008 года по 31.12.2018 года за ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 74 073 рубля.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2008 года, ФИО1 передал в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Промоптторг» встроенные нежилые помещения в здании гражданского назначения (административные), назначение: нежилое, общей площадью 334,70 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1 390 кв.м, предоставленном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании договора аренды земельного участка от 21.07.2003 года №7270.

Переход права собственности на нежилые помещения к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 08.08.2008 года.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и пункте 25 Постановления Пленума от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его собственником требования о взыскании арендных платежей с предыдущего собственника недвижимости, поскольку договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, поскольку арендатором земельного участка в связи с приобретением находящихся на нем объектов недвижимого имущества стало Общество с ограниченной ответственностью «Промоптторг», у суда не имеется оснований для удовлетворения требований Администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды с момента регистрации права собственности на нежилые помещения нового собственника, то есть с 08.08.2008 года и по 31.12.2018 года, поскольку обязанность последнего по внесению арендных платежей с 08.08.2018 года была прекращена.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2008 года по 07.08.2018 года, суд приходит к следующему.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (статья 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая решение о применении срока исковой давности, суд в соответствии с требованиями статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая период образовавшейся задолженности, приходит к выводу, что истец, обращаясь в суд с требованиями в порядке искового производства -22.02.2019 года, не имеет права на взыскание с ответчика задолженности по арендным платежам с 01.01.2008 года по 07.08.2008 года.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика ФИО1 арендных платежей за период с 01.01.2008 года по 31.12.2018 года, у суда не имеется.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, которые являются производными от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование денежными средствами -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Н.В.Фролова

Справка:

В окончательной форме решение принято 12.05.2019 года

Судья Н.В.Фролова