Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-764/2019

Дело № 2-764/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой ТМ к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником указанной выше квартиры, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире был осуществлен демонтаж части перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж встроенных шкафов в коридоре, демонтаж перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом и коридором, возведена перегородка с дверным проемом для организации коридора, заложен дверной проем между коридором и кухней, выполнен дверной проем в несущей в ненесущей внутренней перегородке между кухней и жилой комнатой, выполнены ремонтно-отделочные работы. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.01.2018г., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив то, что надлежащим образом разрешение не было получено.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, данных об уважительности причин своей неявки суду не представили, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Из материалов дела следует, что в квартире <адрес> выполнен демонтаж части перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж встроенных шкафов в коридоре, демонтаж перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом и коридором, возведена перегородка с дверным проемом для организации коридора, заложен дверной проем между коридором и кухней, выполнен дверной проем в несущей в ненесущей внутренней перегородке между кухней и жилой комнатой.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «ПищеПромПроект» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанная перепланировка жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения

В соответствии с техническим заключением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ПищеПромПроект» перепланировка и переустройство в квартире соответствуют требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам к жилым зданиям и помещениям, эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей (л.д.18-20).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка кв. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования №1 СанПин 2.1.2.2801-10»

Поскольку самовольный демонтаж части перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж встроенных шкафов в коридоре, демонтаж перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом и коридором, возведена перегородка с дверным проемом для организации коридора, заложен дверной проем между коридором и кухней, выполнен дверной проем в несущей в ненесущей внутренней перегородке между кухней и жилой комнатой, выполнены ремонтно-отделочные работы, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сусловой ТМ удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова