Решение № 2-873/2021 2-873/2021~М-759/2021 М-759/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-873/2021

Дело № 2-873/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 16 июня 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом уточнений, мотивируя свои требования тем, что договором купли-продажи № б/н от 02 апреля 2001 года ей был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> Земельный участок – ведение личного подсобного хозяйства, обшей площадь: ... кв.м. Индивидуальный жилой дом, общая площадь ..., жилая площадь ... кв.м. В результате выполненной реконструкции в 2002 году общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая площадь жилого дома: ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. По незнанию за разрешительными документами на реконструкцию дома, в том числе на строительство пристроя к жилому дому, не обращались. Согласно, градостроительного заключения <№> от 28 января 2021 года, объект расположенный по адресу: <адрес обезличен> с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования и можно признать жилым домом блокированной застройки. В связи с изменениями действующего законодательства и приведение с ним в соответствие, был изменен вид разрешенного использования земельного участка на новый вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Постановлением Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 8 от 03 февраля 2021 года «О присвоении почтовых адресов»: было постановлено: присвоить объекту недвижимости жилому дому с кадастровым номером <№> предыдущий адрес: <адрес обезличен>, следующий почтовый адрес: <адрес обезличен>. Кроме того, жилой дом находится в здании, состоящее из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на перепланированный объект без наличия необходимой разрешительной документации для его перепланировки, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает права истца.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что иск признает, претензий не имеют.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости – жилое строение – индивидуальный жилой дом, кол-во этажей 1, общей площадью ... кв.м, жилая площадь ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Так же принадлежит на праве собственности земельный участок – ведение личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м.

В 2020 году истцом произведена реконструкция вышеназванного жилого дома.

Постановлением <№> от 03 февраля 2021 года главы сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан объекту надвижимости жилому жому с кадастровым номером <№> предыдущий адрес: <адрес обезличен>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес обезличен>.

Земельный участок площадью <№> кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, относится к землям населенных пунктов и используется для блокированного жилой застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 20 августа 2019 года.

Согласно техническому паспорту от 23 августа 2019 года по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки <№>.

Из градостроительного заключения <№> от 28 января 2021 года следует, что объект расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» возведен без нарушения нормативов градостроительного проектирования и можно признать жилым жомом блокированной застройки.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи.

В силу вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поскольку заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова

Решение21.06.2021