Решение № 2-3328/2017 2-3328/2017~М-1613/2017 М-1613/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-3328/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ООО «АРТ-Проект», действующего от имени ответчика ЖСК «Павшино, 14» заключен договор №/Ж05477 об участии в ЖСК. Предметом вышеуказанного договора является вступление ФИО2 в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры.

Согласно п. 2.1 договора общий размер паевого взноса для получения квартиры составил сумму 4 227 690 рублей. Свое обязательство по оплате квартиры ФИО2 выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажному жилому дому, расположенному в Павшинской пойме, мкр. 2 <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о перемене лиц в договоре, согласно которому ФИО2 передала истцу все права и обязанности по договору об участии в ЖСК.

Расчеты между ФИО2 и ФИО3 произведены в полном объеме.

ФИО3 лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее права как собственника данного жилого помещения, в связи с тем, что ответчик не обеспечил ее пакетом документов, необходимых для оформления права собственности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности заявленные в иске требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 14» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц ООО «Арт-Проект», АО «СУ-155», ООО «РФСК», КТ «СУ-155 и Компания», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направляли.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ООО «АРТ-Проект», действующего от имени ответчика заключен договор №/Ж05477 об участии в ЖСК. Предметом вышеуказанного договора является вступление ФИО2 в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры.

Согласно п. 2.1 договора общий размер паевого взноса для получения квартиры составил сумму 4 227 690 рублей. Свое обязательство по оплате квартиры ФИО2 выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой № о полной выплате пая членом кооператива, выданной ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ЖСК «Павшино, 14», а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому, расположенному в Павшинской пойме, мкр. 2 <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и истцом заключено соглашение о перемене лиц в договоре, согласно которому ФИО2 передала истцу все права и обязанности по договору об участии в ЖСК.

Расчеты между ФИО2 и истцом произведены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ..

Однако, истец лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее права как собственника данного жилого помещения, в связи с тем, что ответчик не обеспечил ее пакетом документов, необходимых для оформления права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «Ремонтно-строительное предприятие» подписан договор № на управление многоквартирным домом.

Учитывая, что истец полностью исполнила условия договора, исполняет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает компенсацию затрат, связанных с управлением многоквартирным домом, несет расходы по оплате коммунальных и иных платежей, и не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ФИО3, не может быть отказано в иске о признании права собственности на жилое помещение, поскольку невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления прав владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: А.А. Палагина