Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-593/2017

Дело № 2-593/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«17» апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Кинешемский городской суд с иском к Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован один, вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя. ФИО1 решил использовать право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем обратился в администрацию Шилекшинского сельского поселения. ФИО1 отказано в заключении с ним договора приватизации, так как данное жилое помещение в реестре муниципального имущества Шилекшинского сельского поселения не значится. Правопритязателем спорного объекта недвижимости являлся совхоз «Факел» (в результате преобразования – АОЗТ «Факел»), в настоящее время данное предприятие ликвидировано. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, в настоящее время он также не находится в федеральной собственности. ФИО1 ранее в приватизации не участвовал, однако воспользоваться своим правом не имеет возможности вследствие сложившейся ситуации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили, представили письменные отзывы.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира предоставлена Щ.В.М. отцу истца, решением профкома КСХП «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), ДД.ММ.ГГГГг. Щ.В.М. Исполнительным комитетом Кинешемского районного Совета народных депутатов выдан ордер, Щ.В.М.. вселился в указанное жилое помещение, зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГг. С ДД.ММ.ГГГГ. на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит истец ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который вселен в указанное жилое помещение с рождения, проживает в нем до настоящего времени (л.д. 26).

Жилое помещение – квартира <адрес> - состоит из трех комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома, имеет кадастровый № (л.д.7-13, 15), не находится в аварийном состоянии (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Плаутино» со Щ.В.М. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым членом семьи нанимателя указан ФИО1 (л.д.20-21). Щ.В.М. с регистрационного учета в указанном жилом помещении снят ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован один истец, что подтверждается поквартирной карточкой.

Постановлением Администрации Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного признака объекта недвижимости» уточнен адресный признак спорной квартиры, она имеет адресный признак «<адрес>». Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение – квартира по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО1 право на приватизацию жилых помещений ранее не использовал (л.д. 23); им принято решение о приватизации данной квартиры. С заявлением о передаче занимаемого помещения в собственность в порядке приватизации истец обращался в администрацию Шилекшинского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области; в передаче жилого помещения в собственность истца администрацией Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области отказано в связи с отсутствием у муниципального образования зарегистрированного права на указанную квартиру и, в связи с этим - отсутствием права распоряжаться данным жилым помещением.

Согласно отзыва Управления Росреестра по Ивановской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Таким образом, администрация Шилекшинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, не являясь собственником указанного жилого помещения, не имеет правомочий на передачу его в собственность граждан.

Судом установлено, что совхоз «Искра» приказом Агропромышленного комплекса Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ был преобразован путем разукрупнения в совхозы «Искра» и совхоз «Воскресенский»; ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Воскресенский» переименован в совхоз «Факел»; приказом Агропромышленного объединения «Кинешемское» Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Факел» преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (акционерное общество закрытого типа) «Факел», впоследствии – в СПК (колхоз) «Факел». Определением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, введенное в СПК (колхозе) «Факел» (л.д. 27); ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК (колхоза) «Факел» в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом). На базе СПК (колхоз) «Факел» было создано ООО «Плаутино».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ООО «Плаутино» в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченных на то учредительными документами.

В соответствии со ст. Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации», при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

В силу положений ст. 132 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», жилые помещения, как объекты недвижимого имущества, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Таким образом, жилое помещение – квартиру <адрес>, как объект недвижимого имущества, следовало передать в муниципальную собственность при проведении процедуры банкротства СПК (колхоза) «Факел», а при неосуществлении производственным сельскохозяйственным кооперативом (колхозом) «Факел» данной обязанности, она должна быть исполнена обществом с ограниченной ответственностью «Плаутино», осуществлявшим в отношении данного объекта недвижимого имущества права собственника и ликвидированного впоследствии по решению его учредителей (участников).

Судом установлено, что истец в установленном законодательством порядке вселился в спорное жилое помещение, проживает в нем на условиях договора социального найма, исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма и, следовательно, имеет право на получение спорной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации. Возможность реализации данного права не может быть поставлена в зависимость от неисполнения ранее существовавшими сельскохозяйственными предприятиями и органами местного самоуправления обязанностей по передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, и регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру. В ином случае нарушается право гражданина, гарантированное ст. 35 Конституции РФ (каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Беликова

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года.