Решение № 2-2522/2021 2-2522/2021~М-1432/2021 М-1432/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2522/2021

Дело № 2-2522/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 и ФИО16 к ФИО17, ФИО18 и ФИО19 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о границах и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 и ФИО22, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО21 и ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о границах и площади земельных участков.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО24 по праву собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0080603:146 и 50:09:0080603:147, общей площадью 1060 кв.м. и 230 кв.м. соответственно, ФИО5 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:148, общей площадью 396 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участок при <адрес>. Границы земельных участков истцов установлены.

С целью восстановления межевых знаков истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельных участков истцов пересекают кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:6. Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:6, общей площадью 1232 кв.м, расположенный по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>В, принадлежит по праву общей долевой собственности ответчикам ФИО25 ФИО26 и ФИО27 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:6 находится в залоге у ФИО28

Кадастровый инженер ФИО29 считает, что несоответствие кадастровых границ участков и их фактических границ связано с реестровой ошибкой в координатах ранее учтенных земельных участков 50:09:0080603:6, 50:09:0080603:146, 50:09:0080603:147, 50:09:0080603:148.

Поскольку исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков истцов без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков невозможно, истцы обратились в суд.

Истцы будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик – ФИО31 действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО30 будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражала просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО32 будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражал просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО33 будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражала просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО34 по праву собственности принадлежат два земельных участка, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок 28-01 при <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:147, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 28-01 при <адрес>. Границы земельных участков установлены.

ФИО35 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:148, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 396 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>. Граница участка в ЕГРН имеется.

Истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельных участков истцов пересекают кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:6.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью 1232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>В, принадлежит по праву общей долевой собственности ответчикам ФИО37 ФИО38 и ФИО39 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:6 находится в залоге у ФИО36.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО40. пишет, что в ходе работ по восстановлению межевых знаков границ земельных участков КН 50:09:0080603:146, 50:09:0080603:147, 50:09:0080603:148 было выявлено пересечение кадастровых границ участка 50:09:0080603:6 с фактическими границами участков КН 50:09:0080603:146, 50:09:0080603:147, 50:09:0080603:148. Пересечение кадастровых границ участка 50:09:0080603:6 и фактических границ участка 50:09:0080603:148 имеет яркое выражение в северной части и представляет собой неправильную ломаную фигуру площадью 11 кв.м. Кроме северной части участков, выявлено пересечение фактических границ участка 50:09:0080603:148 с кадастровыми границами участка 50:09:0080603:6 вдоль центрального общего забора и под домом собственника участка 50:09:0080603:148 ФИО42. (площадь пересечения 26 кв.м). Выявлено наложение площадью 8 кв.м под домом собственника участка 50:09:0080603:147 ФИО41 Дом старый, стоящий на местности несколько десятилетий и внедрение в него кадастровых границ смежного участка 50:09:0080603:6 на величину до 1.4 метра иначе, чем ошибкой, назвать нельзя. Пересечение кадастровых границ участка 50:09:0080603:6 и фактических границ участка 50:09:0080603:146 представляет собой четырехугольную полосу шириной 1м и площадью 12 кв.м в северной части участков. Различия координат фактических границ участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 4 м. В приложении к межевому плану имеется фотоплан местности Аэрофотогеодезического предприятия "Взлет" 2003 г, на котором видны фактические заборы участков, стоящие на местности длительное время. Например, видно, что кадастровые границы участка 50:09:0080603:148 пересекают старый сарай на участке 50:09:0080603:146, а восточная кадастровая граница участка 50:09:0080603:146 длинной полосой с шириной 1.3 метра вторгается в фактический огород смежного участка 50:09:0080603:158. Кадастровый инженер в своем заключении предлагает принять решение об исправлении реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков 50:09:0080603:6, 50:09:0080603:146, 50:09:0080603:147, 50:09:0080603:148.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080603:6, 50:09:0080603:146, 50:09:0080603:147 и 50:09:0080603:148 допущена реестровая ошибка.

Представлены варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080603:6, 50:09:0080603:146, 50:09:0080603:147 и 50:09:0080603:148. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актами согласования. При этом местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0080603:6, 50:09:0080603:146, 50:09:0080603:147 и 50:09:0080603:148 соответствует.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:6 составляет 1177 кв.м, что на 55 кв.м меньше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603: 146 составляет 943 кв.м, что на 117 кв.м меньше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:147 составляет 183 кв.м, что на 47 кв.м меньше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:148 не изменилась и составляет 396 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО44 и ФИО43 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты характерных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:6. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:6, общей площадью 1177 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок при <адрес>В, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО46

Nточки

Координаты

X

Y

м

м

1

516812.03

2155413.99

2

516828.40

2155431.38

3

516836.31

2155439.79

4

516867.99

2155471.21

5

516873.71

2155477.36

6

516881.53

2155470.58

н1

516888.83

2155478.25

7

516859.83

2155504.00

н2

516859.59

2155504.21

н3

516852.67

2155496.27

н4

516862.04

2155488.74

н5

516863.36

2155487.72

н6

516860.01

2155482.54

н7

516863.26

2155477.80

н8

516840.00

2155454.63

н9

516827.62

2155444.48

н10

516816.65

2155436.37

н11

516816.56

2155436.30

н12

516819.24

2155432.68

н13

516818.98

2155432.49

н14

516820.14

2155430.93

н15

516815.02

2155427.12

н16

516813.06

2155425.41

н17

516812.78

2155425.57

н18

516808.72

2155421.14

н19

516807.07

2155419.36

1

516812.03

2155413.99

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты характерных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:146. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:146, общей площадью 943 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28-01 при <адрес>, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО47:

Nточки

Координаты

X

Y

м

м

н38

516800.07

2155431.93

н39

516808.96

2155440.18

н40

516813.76

2155444.13

н41

516829.39

2155455.59

н28

516831.13

2155453.60

н29

516832.23

2155452.34

н30

516836.92

2155456.43

н31

516834.95

2155458.68

н32

516838.89

2155462.41

н33

516838.46

2155462.86

н34

516856.26

2155481.33

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты характерных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:147. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:147, общей площадью 183 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28-01 при <адрес>, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО48.:

Nточки

Координаты

X

Y

м

м

н18

516808.72

2155421.14

н17

516812.78

2155425.57

н16

516813.06

2155425.41

н15

516815.02

2155427.12

н14

516820.14

2155430.93

н13

516818.98

2155432.49

н12

516819.24

2155432.68

н11

516816.56

2155436.30

н10

516816.65

2155436.37

н27

516813.32

2155440.85

н26

516812.99

2155440.72

н25

516810.39

2155438.79

н24

516808.27

2155436.21

н23

516808.63

2155435.73

н22

516801.15

2155430.38

н21

516803.48

2155426.85

н20

516806.33

2155423.33

н18

516808.72

2155421.14

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты характерных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:148. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080603:148, общей площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок при <адрес>, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО50.:

Nточки

Координаты

X

Y

м

м

н10

516816.65

2155436.37

н9

516827.62

2155444.48

н8

516840.00

2155454.63

н7

516863.26

2155477.80

н6

516860.01

2155482.54

н5

516863.36

2155487.72

н4

516862.04

2155488.74

н34

516856.26

2155481.33

н33

516838.46

2155462.86

н32

516838.89

2155462.41

н31

516834.95

2155458.68

н30

516836.92

2155456.43

н29

516832.23

2155452.34

н28

516831.13

2155453.60

н42

516824.35

2155449.00

н27

516813.32

2155440.85

н10

516816.65

2155436.37

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28.06.2021.

Судья: Артемова Е.Н.