СудАкт в соцсетях

Решение № 2-695/2019 2-695/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-695/2019

Волгодонской районный суд (Ростовская область) - Гражданские и административные

Отметка об исполнении решения суда Дело №2-695/2019

_____________________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что она является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы бывшие собственники: ФИО5, ФИО3, ФИО4, которые по соглашению сторон сохраняли право пользования квартирой до 01.11.2018г. Однако, до настоящего времени ответчики ФИО3, ФИО4 условия договора купли-продажи не выполнили, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. С момента заключения договора купли-продажи, ответчики в квартире не проживают. Место жительство ответчиков в настоящее время истцу не известно.

Истец просит суд прекратить за ответчиками ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 19).

По месту регистрации ФИО3, ФИО4 судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 20,21).

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63-Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчиков ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.09.2017 года, заключенного между ФИО5, ФИО3, ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д. 5).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от 20.09.2018 года ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета до 01.11.2018 года.

Право собственности ФИО1 на спорною квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается электронной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, (л.д. 8-9).

Согласно копии лицевого счета № от 18.12.2018 года ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы в спорной квартире с 13.06.1995 года.

Из акта о не проживании от 02.02.2019 года, удостоверенного техником ООО «Чайка» ФИО6 (л.д. 16) усматривается, что ответчики ФИО3, ФИО4 по адресу регистрации не проживают.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истца изложенных в иске, подтвержденных им в судебном заседании, усматривается, что ответчик, фактически не проживающий, но имеющий регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось.

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиками прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 28 февраля 2019 года.