Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-3667/2016 М-3667/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-417/2017

№ 2-417/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 марта 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи со смертью продавца. Свои требования она мотивировала тем, что ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок <адрес>, который он продал ей за 10000 руб., что подтверждено распиской в получении денежных средств. Ей садоводческое товарищество «Родничок» выдало членскую книжку, подтверждающую переход права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 и ФИО1 решили зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в Тобольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, заключив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, не успев зарегистрировать договор. Она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за регистрацией договора купли-продажи, но государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления правообладателя. С ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, полностью несет расходы по его содержанию, производит сезонные посадки на участке, что могут подтвердить свидетели. Иных лиц, оспаривающих ее право, нет. Она не имеет возможности в ином внесудебном порядке приобрести право собственности на имущество. Регистрация права собственности на спорный земельный участок необходима для распоряжения, владения и пользования им в установленном законом порядке. На основании изложенного она просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по <адрес>, за ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на заявленном требовании настаивали по основаниям, указанным в иске.

Истец и представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленного требования, просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67); ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. Почтовое извещение с указанием времени и места рассмотрения дела, направленные по адресу ее регистрации, указанному в информации УВМ УМВД России по Тюменской области (л.д.62), не получено адресатом и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.51-53) следует, что ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок по адресу: ст <адрес>, площадью 0,0612 га.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок по <адрес>, кадастровый №.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ФИО2 продал ФИО1 земельный участок <адрес>, кадастровый №, площадью 612 м2 за 10000 руб. (п.1, п.3); покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после регистрации перехода права собственности в Тобольском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п.6).

Факт купли-продажи земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в получении 10000 руб. от ФИО1 за земельный участок (л.д.15), членской книжкой садовода садоводческого товарищества «Родничок» (л.д.11), согласно которой ФИО1 принята в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей С. и И.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок <адрес>.

По информации МИФНС № 7 по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) садоводческое товарищество «Родничок» является недействующей организацией, условно включенной в государственный реестр плательщиков.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28) государственная регистрация прав на недвижимое имущество по заявлению ФИО1 приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и собственниках на объект недвижимого имущества, не представлено заявление о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности от имени ФИО2, с приложением документа, подтверждающего право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), представленной нотариусом ФИО5, следует, что наследником ФИО2, принявшим наследство, является ФИО4

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ФИО4 (л.д.76-80) следует, что ей не выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, на основании правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи земельного участка подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время главы 22 КАС РФ) или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка составлен в надлежащей форме, расчет за него произведен, участок передан продавцом покупателю, наследник ФИО2 не получила на спорный участок свидетельство о праве на наследство, регистрация сделки в данном случае не требуется, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин