Решение № 2-1192/2017 2-1192/2017~М-1263/2017 М-1263/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Помаз В.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-1192/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что она с 1998 года является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в ГСК <данные изъяты>.

С этого же времени она является его членом и полностью выплатила кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК <данные изъяты>. В соответствии с указанной справкой она приобрела право собственности на гараж № в ГСК <данные изъяты>.

Вышеуказанный гараж был построен ею в 1998 году и поставлен на кадастровый учет.

В техническом плане здания, владельцем (субъектом права) гаража № в ГСК <данные изъяты> указана она.

Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под №, площадью 45,6 кв.м, в том числе площадью первого этажа 22,8 кв.м, площадью подвала 22,8 кв.м.

С целью регистрации права собственности на гараж она обратилась в Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако ей было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ей необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как земельный участок под строительство гаражей и разрешение на их строительство выдавались кооперативу, а документы под принадлежащим ей гаражом отсутствуют, в регистрации права собственности на гараж ей было отказано.

В связи с отсутствием у нее соответствующих документов, прямо подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении продолжительного периода времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица председатель ГСК <данные изъяты> ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом собрания от 10.10.1992 года решено организовать кооператив гаражно-сарайный в районе АКЗ на площади 0,14 га с названием <данные изъяты>, ходатайствовать перед администрацией г.Алексина утвердить решение по организации гаражно-сарайного кооператива <данные изъяты>, утвердить устав кооператива <данные изъяты>.

Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района от 31.08.1993 года №, утвержден проект застройки ГСК <данные изъяты>, расположенного с юго-восточной стороны ограждения территории кирпичного завода в г.Алексине и выделен земельный участок общей площадью 0,84 га для строительства индивидуальных гаражей и сараев.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от 15.01.2005 года, большинством голосов председателем данного кооператива выбран ФИО3

Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и района, ФИО1 выдано разрешение № на индивидуальное строительство кирпичного гаража размером 4,20 м х 5,85 м в ГСК <данные изъяты> на выделенном постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке.

Из справки о полной выплате пая ГСК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 26.05.2016 года, гараж № является нежилым одноэтажным зданием, расположен по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 45,6 кв.м, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №, год завершения строительства 1998.

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росррестра» по Тульской области усматривается, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно справке, выданной председателем ГСК <данные изъяты> ФИО3, ФИО1 является членом ГСК <данные изъяты> и пользуется гаражом № с 1997 года, задолженности по членским взносам не имеет.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража от 15.12.2017 года, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Алексин от 15.12.2017 года №, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Гараж не нарушает строительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГСК <данные изъяты>. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что возведенный ФИО1 гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК <данные изъяты>. Гараж №, расположенный в ГСК <данные изъяты>, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Кирпичник-2».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, общей площадью гаража 45,6 кв.м, находящийся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья