Решение № 2-936/2019 2-936/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-936/2019

Дело №

16RS0№-79


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2019 года город Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 01 июля 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и одной второй доли в праве общей долевой собственности земельного участок недействительным, признании права собственности на одну четвертую долю земельного участка, прекращении зарегистрированного права на одну вторую долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в приведенной формулировке. В обоснование иска указал, что истцу и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером №, с общей площадью № кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Помимо вышеуказанного жилого дома истцу также принадлежало еще одно строение, расположенное на данном земельном участке, жилой дом с кадастровым номером 16:50:220413:27, общей площадью 105 кв.м. Земельный участок находился в долевой собственности ФИО1 и ФИО6 по ? доле у каждого. По договору купли-продажи истец продал ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день собственниками данного земельного участка являются ФИО6 и ФИО2. У истца в собственности имеется только ? доля жилого дома с кадастровым номером №, но право на земельный участок под данным строением у ФИО1 отсутствует. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 исключила часть дома из площади земельного участка. На сегодняшний день часть строения истца расположена на муниципальной земле. Полагает, что договор заключен под влиянием заблуждения.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома и ? долю на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным в части продажи ? доли земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Восстановить нарушенное право истца путем признания за последним равную с ФИО2 долю. Признав за ФИО1 право на ? долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок, за ФИО2 право на ? долю в праве. Прекратить право собственности и исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования уточнили, подтвердив изложенные в иске и дополнении доводы.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Просили применить срок исковой давности.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управление государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в суд не явился. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, ответчика и его представителя, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно ч. 1, 2 ст. 178 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО6 на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Указанный земельный участок общей площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО3 Абдрязану на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального дома на праве личной собственности решением Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-98).

По договору купли-продажи жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и одну вторую долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 6).

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке (л.д. 8, 82).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 63).

Долевыми собственниками ФИО2 и ФИО6 подписан акт согласования границ земельного указанного земельного участка (л.д. 76).

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО2 Установлены границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением об установлении границ земельного участка (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление ФИО2, Распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> земельному участку расположенному по <адрес> с кадастровым номером № присвоен адресный номер «№» (л.д. 108)

Истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи жилого дома и одной второй доли земельного участка недействительным. При этом истец утверждает, что при заключении договора он бы введен в заблуждение.

Как установлено в судебном заседании, истец присутствовал в момент государственной регистрации перехода права собственности, знал об условиях договора, согласился с ними, не возражал против перехода права собственности на ? долю проданного им земельного участка. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в судебном заседании, ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 3 850 000 рублей за продажу жилого дома и ? доли земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждают добровольное волеизъявление истца о продаже ? доли земельного участка.

Таким образом довод истца о том, что он был введен в заблуждение при продаже доли земельного участка является несостоятельным и не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 названного Кодекса установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с положениями части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из разъяснений, изложенных в абзацах 1, 2 пункта 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, к искам о признании сделки недействительным применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, договор купли-продажи между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением о признании договор купли-продажи недействительным обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ со значительным пропуском срока исковой давности.

Уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом ходе судебного разбирательства не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. Истец вправе обратится в суд в ином порядке за защитой нарушенного права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и одной второй доли в праве общей долевой собственности земельного участок недействительным, признании права собственности на одну четвертую долю земельного участка, прекращении зарегистрированного права на одну вторую долю земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова