Решение № 2-1382/2019 2-1382/2019~М-497/2019 М-497/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-1382/2019

Дело № 2-1382\2019 город Нижний Новгород (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя третьего лица Министерства строительства Нижегородской области ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства "Дольщики Ошары" к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец НП "Дольщики Ошары" обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРП по следующим основаниям.

Согласно проектной документации на объект незавершенного строительства «1 очередь шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ..., ... (1,2,3 секции)» на неразграниченном земельном участке расположен жилой дом, с адресом регистрации - ....

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на (дата) право собственности на указанный объект зарегистрировано за ООО «Стройсоюз» (ИНН №...), о чем (дата) сделана соответствующая запись, номер государственной регистрации -№....

ООО «Стройсоюз» в период (дата) являлось застройщиком объекта «1 очередь шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... (1,2,3 секции)», выкупило жилой дом, с адресом регистрации - ... для его последующего сноса, поскольку он препятствовал строительству.

(дата) ООО «Стройсоюз» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния к ООО «Вега», о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись.

Единственным учредителем и директором Общества на момент прекращения деятельности являлся ФИО4

ООО «Вега» в органы Россреестра относительно регистрации права собственности на спорный объект не обращалось.

(дата) ООО «Вега» также прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Единственным учредителем и директором Общества на момент прекращения деятельности являлся ФИО4

Таким образом, после исключения ООО «Вега» из ЕГРЮЛ осталось принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу .... Имущество между участниками не распределялось, переход прав не регистрировался.

В настоящее время застройщиком объекта «1 очередь шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... ...1,2,3 секции)» является НП «Дольщики Ошары» в соответствии с постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №.... Общество также является арендатором земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

В соответствии с пп. а п. 1.1 Договора аренды на земельном участке имеется в том числе жилой дом по .... В соответствии с п. 3.1.4 Договора арендатор обязуется освободить земельный участок от имеющихся на нем зданий и сооружений.

Наличие оспариваемого права, зарегистрированного в ЕГРН, нарушает права НП «Дольщики Ошары», не позволяет осуществить снос объекта и тем самым препятствует завершению строительства.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 125 - 126, 217 - 220 ГПК РФ, истец просит: признать отсутствующим право собственности ООО «Стройсоюз» на жилой дом, расположенный по адресу ..., кад. №...:АА1, зарегистрированное в ЕГРН за №... от (дата), исключить из ЕРГН запись за №... от (дата) о праве собственности ООО «Стройсоюз» на указанный жилой дом.

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области, Администрация г. Н.Новгорода.

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ООО "Предприятие Инвестжилстрой" в лице конкурсного управляющего Р.М.О.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Министерство строительства Нижегородской области ФИО2 (по доверенности) исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, так как расположение на указанном участке жилого дома в настоящий момент нарушает права истца как законного владельца участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание в лице представителя не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ООО "Предприятие Инвестжилстрой" в лице конкурсного управляющего Р.М.О. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена. С учетом указанных обстоятельств, а также, учитывая положения ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанная позиция поддержана в пункте 1 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 за 2016 г» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016 г.)

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно проектной документации на объект незавершенного строительства «1 очередь шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... (1,2,3 секции) на неразграниченном земельном участке расположен жилой дом, с адресом регистрации - ....

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на (дата) право собственности на указанный объект зарегистрировано за ООО «Стройсоюз» (ИНН №...), о чем (дата) сделана соответствующая запись, номер государственной регистрации -№....

ООО «Стройсоюз» в период 2004-2006 являлось застройщиком объекта «1 очередь шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... (1,2,3 секции)», выкупило жилой дом, с адресом регистрации - ... для его последующего сноса, поскольку он препятствовал строительству.

(дата) ООО «Стройсоюз» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния к ООО «Вега», о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись.

Единственным учредителем и директором Общества на момент прекращения деятельности являлся ФИО4

В статье 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При этом ООО «Вега» в органы Россреестра относительно регистрации права собственности на спорный объект не обращалось.

(дата) ООО «Вега» также прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Единственным учредителем и директором Общества на момент прекращения деятельности являлся тот же ФИО4

Таким образом, после исключения ООО «Вега» из ЕГРЮЛ осталось принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу .... Имущество между участниками не распределялось, переход прав не регистрировался.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 29.05.2009 № 337 «Об утверждении порядка предоставления меры государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. на территории Нижегородской области» уполномоченныморганом по предоставлению меры государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области, определено Министерство строительства Нижегородской области.

Согласно пункту 3.1.16 Положения о министерстве строительства Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 31.08.20015 № 543, Министерство предоставляет меры государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков. привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческим организациям, созданным лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области.

Перечень мер государственной поддержки указан в статье 4 Закона Нижегородской области от 01.10.2015 № 144-3 «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской облает» (далее - Закон № 144-3).

Условия предоставления мер государственной поддержки содержатся в ст. 5 Закона №144-3. Во исполнение вышеуказанных условий, соблюдение которых необходимо для оказания мер государственной поддержки участникам строительства, участникам строительства : I очередь группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... создано Некоммерческое партнерство «Дольщики Ошары». Целью деятельности НП "Дольщики Ошары" в соответствии с пунктом 3.1 Устава НП "Дольщики Ошары" является завершение строительства Объекта.

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №... от (дата) НП «Дольщики Ошары» разрешено завершение строительства объекта.

Между Администрацией Г.Н.Новгорода и ООО «Предприятие Инвестжилстрой» был заключен договор аренды земельною участка, предметом которого является земельный участок площадью 10870 кв.м в границах стройплощадки по стройгенплану по адресу: ... (договор аренды от (дата) №...).

В соответствии с пунктом 4.21 договора аренды ООО «Предприятие Инвестжилстрой» обязано освободить за свой счет земельный участок от строений и сооружений, а именно: снести жилые дома № №... (спорный объект) и №....

(дата) заключено дополнительное соглашение (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата)) к Договору аренды между Министерством государственною имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, администрацией города Н.Новгорода, ООО «Предприятие Инвестжилстрой» и НП "Дольщики Ошары" которым ООО «Предприятие Инвестжилстрой» передало истцу права и обязанности по Договору Аренды.

Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, в целях завершения строительства объекта, а также во исполнение пункта 4.21 договора аренды НП "Дольщики Ошары" обязан освободить земельный участок от спорного объекта.

Согласно выписки ЕРГН в настоящий момент право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., кад.№...:АА1, зарегистрировано за ООО «Стройсоюз».

В настоящее время застройщиком объекта «1 очередь шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... (1,2,3 секции)» является НП «Дольщики Ошары» в соответствии с постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №.... НП «Дольщики Ошары» является арендатором земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

В соответствии с пп. а п. 1.1 Договора аренды на земельном участке имеется в том числе жилой дом по .... В соответствии с п. 3.1.4 договора арендатор обязуется освободить земельный участок от имеющихся на нем зданий и сооружений.

Наличие оспариваемого права, зарегистрированного в ЕГРН, нарушает права НП «Дольщики Ошары», не позволяет осуществить снос объекта и тем самым препятствует завершению строительства.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ арендатор может требовать признания отсутствующим права на объект, расположенный на арендуемом участке (Определение ВС РФ от (дата) №... по делу № №...).

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В подобной ситуации требование о признании права собственности отсутствующим является разновидностью негаторного иска. В силу статей 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором получает защиту против собственника и иных третьих лиц.

Следовательно арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником или третьими лицами в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

Наличие оспариваемого права на спорный объект, а также запись в ЕГРН №... от (дата) о праве собственности ООО «Стройсоюз» на Спорный объект нарушает права НП "Дольщики Ошары" по использованию по целевому назначению земельного участка, предоставленного под строительство объекта уполномоченным публичным органом в аренду.

При указанных обстоятельствах избрание истцом такого способа защиты нарушенного права как признание зарегистрированного права ответчика отсутствующим отвечает характеру нарушения права истца и фактическим обстоятельствам, установленным судом по настоящему делу.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства "Дольщики Ошары" к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРП - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Стройсоюз» на жилой дом, расположенный по адресу ... кад.номер №... зарегистрированное в ЕГРН за №... от (дата).

Решение является основанием для исключения из ЕГРП записи за №... от (дата) о праве собственности ООО «Стройсоюз» на жилой дом, расположенный по адресу ..., кад.номер №..., зарегистрированное в ЕГРП за №... от (дата).

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)