Решение № 2-1232/2017 2-1232/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1232/2017

№ 2-1232/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по доверенности ФИО2,

представителя администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края по доверенности ФИО3,

при секретаре Наумович-Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сервисной зоны – автосервис, магазин запчастей, площадка для стоянки автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>. Во второй половине 2016 года истец обратился к администрации Марьянского сельского поселения с заявлением о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером № находящегося в частной собственности истца. К заявлению истец приложил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствие с которой, в результате перераспределения площадь вновь образованного земельного участка составила 2597 кв.м. Постановлением администрации Марьянского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, расположенного по адресу: <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровый инженер подготовил необходимый пакет документов для обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка. Федеральная кадастровая палата после проведенного правой экспертизы и контроля поданных документов, поставила на кадастровый учет вновь образованный земельный участок площадью 2597 кв.м., за кадастровым номером №, как земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения сервисной зоны - автосервис, магазин запчастей, площадка для стоянки автотранспорта, с адресом регистрации: <адрес>. Таким образом, был сформирован вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 и 1351 кв.м., перераспределенных муниципальных земель. 23 декабря 2016 года администрация дала согласие на перераспределение земельного участка находящегося в частной собственности и земель (или) земельных участков находящихся в муниципальной собственности. Так, 26 декабря 2016 года ФИО4, за передачу в собственность перераспределенных 1351 кв.м., оплатил 561 610 рублей 70 копеек. После чего, 27 декабря 2016 года между ответчиком и ФИО4 было заключено Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствие с которым ФИО4 было передано в собственность 1351 кв.м., перераспределенных земель включенных во вновь образованный земельный участок. В начале 2017 года ФИО4 обратился в администрацию Марьянского сельского поселения с просьбой выполнить возложенные законом обязанности, по регистрации права, но ответчик уклоняется от этого, мотивируя это тем, что с 2017 года данные права переданы муниципальному образованию Красноармейский район и это обязанность теперь возложена на администрацию муниципального образования Красноармейский район. Однако, истец с данной позицией не согласен. ФИО4 по Соглашению от 27 декабря 2016 года приобрел у ответчика 1351 кв.м., перераспределенных земель. Истец выполнил принятые на себя обязательства по указанному Соглашению, договор исполнен, имущество передано истцу, оговоренная сумма продавцу оплачена. ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2597 кв.м., с кадастровым номером №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Марьянского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сервисной зоны - автосервис, магазин запчастей, площадка для стоянки автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом по договору купли-продажи от 02 декабря 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 декабря 2014 года серии № и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 03 декабря 2014 года №

В 2016 году ФИО4 обратился в администрацию Марьянского сельского поселения Красноармейского района с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в его собственности, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствие со схемой, в результате перераспределения площадь вновь образованного земельного участка составила 2597 кв.м., что соответствует норме п.2 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Постановлением главы администрация Марьянского сельского поселения № 469 от 01 декабря 2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, расположенного по адресу: <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как следует из материалов дела, Федеральная кадастровая палата поставила на кадастровый учет вновь образованный земельный участок площадью 2597 кв.м, за кадастровым номером №, как земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения сервисной зоны - автосервис, магазин запчастей, площадка для стоянки автотранспорта, с адресом регистрации: <адрес>. Таким образом, был сформирован вновь образованный земельный участок, состоящий из участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 и 1351 кв.м. составляют перераспределенных муниципальных земель. В последствие, 26 декабря 2016 года, ФИО4 выкупил 1351 кв.м. перераспределенных муниципальных земель за 561 610 рублей 70 копеек, что подтверждается квитанцией об оплате.

27 декабря 2016 года между администрацией Марьянского сельского поселения Красноармейского района и ФИО4 заключено Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В соответствие с условиями Соглашения 1351 кв.м. перераспределенных земель, включенных во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, переданы в собственность ФИО4

В настоящее время администрация Марьянского сельского поселения уклоняет от исполнения взятых на себя обязательств по заключенному Соглашения, ссылаясь на то обстоятельство, что обязанность по регистрации права возложена теперь на администрацию муниципального образования Красноармейский район.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ФИО4 по Соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 27 декабря 2016 года приобрел у ответчика 1351 кв.м., которые вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №. Истец выполнил принятые на себя обязательства по Соглашению. Договор исполнен, имущество передано истцу, оговоренная сумма продавцу оплачена. Соглашение от 27 декабря 2016 года является действительным и состоявшимся.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, проживающем по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2597 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сервисной зоны - автосервис, магазин запчастей, площадка для стоянки автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

Принятое решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья