Решение № 2-1128/2019 2-1128/2019~М-1003/2019 М-1003/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1128/2019

Дело №2-1128/19


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

21 августа 2019 года

Заднепровский районный суд гор. Смоленска,

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым №, площадью 968 кв.м., находящийся по <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ, реестровый № (л.д.2-3).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым № ранее №, площадью 750 кв.м., и садового дома, общей площадью 15,9 кв.м., находящиеся по <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО5, согласно которому расчеты по договору межу сторонами произведены полностью. Факт передачи указанного недвижимого имущества между сторонами подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право собственности в ЕГРН на спорный участок истец не может, по причине отсутствия сведений о регистрации договора купли-продажи после его заключения в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Смоленска.

Переход права собственности на земельный участок может быть зарегистрирован только при одновременном обращении истца и продавца земельного участка, однако ФИО3 умер. Сведениями о наследниках умершего истец не располагает.

На земельном участке строений, сооружений не имеется, так как старый садовый домик был снесен.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства дела, суд удовлетворяет иск.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 750 кв.м., находящийся по <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, управляющим делами Мэрии г. Смоленска и садового домика №. В п. 4 договора указано, что участок продан за 1 000 руб., садовый домик за 3 000 руб. Договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5, реестровый №.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Данное положение закона нашло свое отражение в абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в п.60 и п.61 Постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме. Истец передал ФИО2 в счет стоимости земельного участка и садового домика оговоренную договором денежную сумму в размере 4 000 рублей, а ФИО2 получил указанную сумму, о чем свидетельствует его подпись в договоре. По акту приема-передачи истец принял в собственность земельный участок и садовый домик, расположенные по <адрес> домик №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Сведения о наличии у ФИО2 наследников отсутствуют.

Условия сделки купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, что следует из представленных суду документов, ответчик не сообщил о наличии возражений по существу иска, и поэтому суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым №, площадью 968 кв.м., находящийся по <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Судья: М.С.Мурашко