Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-553/2017

№2-553/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 24 октября 2017 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Быковой М.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в лице своего доверенного лица ФИО1, обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность земельный участок, по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 358 кв.м. для производственных целей. Постановлением администрации Трубчевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменена адресная нумерация, земельному участку присвоен новый адрес <адрес>. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году на указанном земельном участке истцы возвели двухэтажное здание магазина <данные изъяты>» общей площадью 243,5 кв.м., без получения разрешения на его строительство, которое является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Трубчевского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина, но получили отказ, с разъяснением права на обращение в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что нежилое здание используется как магазин по продаже автозапчастей, права и законные интересы граждан, иных землепользователей не нарушает, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами.

Ответчик представитель Администрации Трубчевского муниципального района о рассмотрении дела уведомлен надлежаще, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть в его отсутствие. Полагают, что требования подлежат удовлетворению, т.к. сведениями о наличии споров и притязаний администрация не располагает.

С учетом надлежащего уведомления представителя ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из ч.1 ст. 222 ГК РФ, следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Факт принадлежности на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 каждому по 1/2 доле земельного участка площадью 358 кв.м., по адресу <адрес> с разрешенным использованием для производственных целей (предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли), подтвержден копиями договора купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, и постановлением администрации Трубчевского муниципального района.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные элементы здания магазина <данные изъяты>» не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна без угрозы жизни или здоровью людей.

Из представленного ситуационного плана строение находится в границах земельного участка принадлежащего истцам.

На заявление ФИО2 и ФИО3 глава администрации Трубчевского муниципального района сообщил, что разрешение на строительство объектов недвижимости выдается до начала строительства, а поскольку здание магазина уже возведено рекомендовал обратиться в суд со ссылкой на ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное нежилое помещение - здание магазина, права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, и правила застройки не нарушает, разрешенное использование земельного участка (для производственных целей - торговли) не нарушено, строение находится в границах земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности, то есть на законных основаниях, строение не несет угрозы жизни или здоровью людей, соответствует строительным нормам и правилам, не имеет повреждений и деформаций в связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина общей площадью 243,5 кв.м расположенное по адресу <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Копию решения направить сторонам.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В. Лагуточкина