Решение № 2-1715/2017 2-1715/2017~М-1840/2017 М-1840/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1715/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н,

с участием представителя истца ФИО11 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1715/2017 по исковому заявлению ФИО11, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в котором с учетом уточнения, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером №, состоящая из лит. «А» комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. А1 комната № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. «A3» комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, в холодной пристройке лит. al комната № холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества, выданного <адрес> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежал по праву долевой собственности: 2/3 доли - ФИО5, на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО2, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли принадлежала ФИО13 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинской ГНК. Год постройки жилого дома-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка по земле отводным документам - <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Как усматривается из архивной справки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах инвентарного дела, жилой дом по адресу: <адрес>, был принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе застроенная <данные изъяты> кв.м, незастроенная <данные изъяты> кв.м.

При первичной постановке на технический учет был указан следующий адрес домовладения: <адрес>

Первоначальными владельцами домовладения были указаны ФИО3 1/3 доля, ФИО4 - 1/3 доля, ФИО6 - 1\3 доля. По данным последней технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности прекращено. За матерью истца - ФИО5 признано на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, №: в графе № особые отметки: часть жилого дома.

Решив оформить свои права на земельный участок, истец, обратился в землеустроительную организацию.

Схема расположения земельного участка была разработана ООО «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ году, истец, обратился в Министерство экономического развития Тульской области с заявлением о предварительном согласовании земельного участка для эксплуатации жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ №. Причинами отказа являются: то, что запрашиваемый участок расположен в 2 территориальных зонах, а именно Ж-1 и Р-1 (зоны зеленых насаждений общего пользования); несоответствие площади земельного участка в архивной справке и паспорте БТИ то, что им не предоставлены документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок; конфигурация и местоположение границ формируемого земельного участка не соответствует сведениям о границах, указанных в техническом паспорте на жилой дом; нет согласия смежного землепользователя, границы которого не установлены в соответствии с законодательством.

Ранее он также обращался с заявлением о предварительном согласовании общего земельного участка и получил письмо Министерства экономического развития Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны совсем другие причины отказа причем о нахождении земельного участка в 2-х зонах не указано.

Согласно плана строения и плана усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, площадь усадебного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Испрашиваемый истцом земельный участок, входит в границы земельного участка, отраженного в инвентарном деле на жилой дом. Как следует из описания границ земельного участка в схеме расположения земельного участка, споров по границам земельного участка смежными землепользователями и землевладельцами не заявлялось.

Истец, считает, что приобрел часть жилого дома, находящийся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ, он приобрел право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Определением суда от 16.10.2017 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО13 и ФИО14

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащем образом.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО12 в судебном заседании завяленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащем образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащем образом, в адрес суда предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Часть 1 ст.213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что согласно архивной справке на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенная <данные изъяты> кв.м., незастроенная <данные изъяты> кв.м.

При первичной постановке на технический учет был указан следующий адрес домовладения: <адрес>

Первоначальными владельцами домовладения были указаны ФИО3, ФИО9., ФИО10. по 1/3 доли.

По данным последней технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеются следующие документы:

- заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м. Владельцы ФИО3, ФИО9., ФИО10. по 1/3 доли; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3, 1/3 доля жилого деревянного дома со всеми надворными постройками находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО7 1/3 доля жилого деревянного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО5, 1/3 доля жилого одноэтажного шпалового дома с подвалом, расположенного на земельном участке, общей площадью мерою по землеотводным документам <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: в лит. «А» комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. А1 комната № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. «A3» комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, в холодной пристройке лит. а1 комната № холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки крыльцо лит. «к», сарай лит. «Г1», погреб под «Г1», гараж лит. «Г6», сарай лит. «Г7», туалет лит. «Т».

В собственность ФИО13 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещений в лит. а комната № холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № холодное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А2 комната № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, комната № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки лит. Г2 сарай, лит. Г4 сарай, лит.Г5 летняя дача.

Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8 подарила ФИО11 в собственность часть жилого дома, адрес местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 действующей по доверенности в интересах ФИО11 в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Ориентировочное месторасположение испрашиваемого земельного участка: <адрес> испрашиваемого земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, правовые основания для предварительного согласования предоставления формируемого земельного участка в указанных границах и испрашиваемой площадью у министерства отсутствуют. По мнению министерства, площадь формируемого земельного участка под частью указанного жилого дома не обоснована.

В связи с обращением ФИО12, действующей по доверенности в интересах ФИО11, ООО «<данные изъяты>» произведены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: тульская область, <адрес>

В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы формируемого земельного участка закреплены на местности забором, существующим более 15 лет. Часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО11 на праве собственности, полностью расположена в пределах формируемого земельного участка.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст.261 ГК РФ, земельный участок может являться объектом собственности.

Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п.1 ст.36 ЗК РФ).

В силу п.2.1 ст.2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения в собственность гражданами земельных участков, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004г. №49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из положений п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

Положением п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений п.2 ст. 268 ГК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) и ч.1 ст.271 ГК РФ, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания, строения или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его границы существуют на местности более 15-ти лет, сведений о наличии споров не представлено.

Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, то исходя из приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что истцу, к которому перешло право собственности на жилой дом, перешло и право бессрочного пользования земельным участком, в связи с чем, он может зарегистрировать право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017 года.

Председательствующий