Решение № 2-505/2018 2-505/2018~М-1452/2018 М-1452/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-505/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 26 ноября 2018 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей по доверенности,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО3, <дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения и признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование иска, указывая на следующее.

<дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> в простой письменной форме.

С момента заключения договора истец владеет недвижимым имуществом. Согласно договора, до его подписания, ответчик (продавец) получил от истца (покупателя) сумму в размере <данные изъяты> которая составляет стоимость домовладения, таким образом, соглашение между сторонами было достигнуто, расчет состоялся, наличные денежные средства были получены ФИО3, жилой дом с земельным участком были переданы ФИО1

С этого времени истец пользуется и распоряжается имуществом как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимого имущества, в частности оплачивает, коммунальные услуги, обеспечивает сохранность указанного имущества поддерживает в надлежащем состоянии жилые и нежилые помещения, сад, огород, совершая действия свойственные собственнику недвижимого имущества.

Однако сделка и переход права на недвижимое имущество не оформили в соответствии с действующим законодательством.

В течение всего периода владения истцом недвижимым имуществом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Данная сделка была совершена сторонами и не оспаривается.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГК РФ у истца возникла необходимость оформления права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ему было отказано в регистрации права собственности из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на приобретенное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2, полностью поддерживая исковые требования.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление ФИО1 в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию иска, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с признанием исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо администрация муниципального образования села <адрес> Апанасенковского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, обоснованности причин неявки суду не представлено, в удовлетворении заявленных требований не возражали.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признание права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Согласно статье 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, подписанный между ФИО3, <дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения, заключенным.

Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Апанасенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Н.Е. Горностай